Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A négy nagy globális régió (Ázsia, Nyugat-Európa, Észak-Amerika és a csendes-óceáni térség) közül egyedül Ázsiában látszik jelentős növekedés a 2010/2011-es irodapiaci fejlesztések volumenében, melyet 2012-ben az átlagosnál továbbra is magasabb, de lassabb növekedés fog követni. Japánt kivéve Ázsiában a jelentős fejlesztési aktivitás az erős vállalati és befektetői bizalmat tükrözi, ami felbátorította a fejlesztőket, hogy a válság alatt leállított vagy elhalasztott projektjeiket újraindítsák a régió legnagyobb irodapiacain. 2010 és 2012 között 27,25 millió négyzetméter új irodaterületet adnak át a vezető irodapiacokon, amelyből 65 százalék Ázsiában, 24 százalék Nyugat-Európa nagyvárosaiban épül.
Az elmúlt három év sokksorozata - köztük a másodlagos jelzálogpiaci válság kitörése 2007-ben, a globális gazdasági visszaesés 2008-2009 során és az eurózóna adósságválsága 2010 tavaszán - oda vezetett, hogy a nyugat-európai irodafejlesztések befagytak, amit a 2010-2012-es fejlesztési előrejelzések 30 százalékkal csökkenő volumene is bizonyít. A finanszírozási források hiánya és a válság utóhatása erősen rányomja a bélyegét a régióra, a fejlesztési piacok eléggé különböző képet festenek. A fejlesztési ciklus különböző szakaszaiban lévő városok közül Moszkvában és Prágában már növekedés tapasztalható a következő évek építkezéseiben. A másik oldalon az új kínálat Varsóban és Budapesten történelmi mélypontja közelében marad legalább 2012-ig - nyilatkozta Borbély Gábor, a CBRE közép-európai elemzője. 2011-ben a budapesti irodapiaci fejlesztések volumene várhatóan 50 százalékkal marad el a 2010-es szinttől. A következő évben nagyjából 90 ezer négyzetméternyi új irodaterülettel bővül a kínálat, legtöbbjük már előbérleti szerződéssel bír. Az épülő projektek kihasználatlansági rátája jelenleg körülbelül 30 százalék, és ez az alacsony szint új fejlesztésnek ad teret. Bár néhány fejlesztő - az Atenor, a Skanska vagy a Raiffeisen - már bejelentett új projekteket 2012-re, úgy véljük, hogy az új kínálat szintje még akkor is hasonlóan alacsony lesz, mint 2011-ben - hangsúlyozta Tuza Rita, a CBRE budapesti irodapiaci elemzője.
