Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Újra vonzó Budapesten üzletet nyitni, a már jelen lévő márkák bővülési szándékai mellett új szereplők is piacra lépnek - összegezhetnénk a ma záruló, a kiskereskedelmi ingatlanfejlesztésekre fokuszáló, Cannes-ban rendezett nemzetközi szakvásár, a MAPIC tapasztalatait.
Szabó Viktória, a Cushman & Wakefield retaildivízójának vezetője lapunknak kifejtette, számottevően javult az ország megítélése a kereskedelmi bérlők szemében a tavalyi mélyponthoz képest. Komolyabb ruházati és kiegészítő cikkeket forgalmazó cégek és franchise-partnerek is tárgyalnak üzletnyitásokról a 60-80 négyzetméteres boltoktól kezdve a 150-200 négyzetméter alapterületű üzleteken keresztül a 2000 négyzetméteres helyiségekig. Az előrehaladott tárgyalások alapján várható, hogy tavasszal új, a közepesnél valamivel magasabbra pozicionált ruházati márkák, illetve áruházláncok, valamint kiegészítő divatcikkeket forgalmazó márkák jelennek meg a budapesti bevásárlóközpontokban.
Az érdeklődés fokozódását Sípos Melinda, a Jones Lang LaSalle (JLL) kereskedelmi divíziójának vezetője is megerősítette. Szerinte leginkább azok a potenciális bérlők aktivizálódtak, akik már korában is tárgyaltak a nyitásokról. Kiemelte ugyanakkor, hogy ma már a bérlők és a bérbeadók partnerségre törekednek, a központok sikere ugyanis leginkább a közös erőfeszítések eredménye.
Két új budapesti kereskedelmi fejlesztés is bemutatkozott a MAPIC-on, a Futureal Etele City Center bevásárlóközpontja és az SCD-csoport Akadémia Park projektjének kereskedelmi központja. Az Etele City Center Budapest legforgalmasabb csomópontjában épülhet meg, számítások szerint a 4-es metró átadása után naponta 160 ezer ember fordul meg az intermodális központban, az elővárosi vasút, a metró, a BKV és a Volán járatainak találkozásánál. A szabályozási, rendezési tervek már elkészültek, a kereskedelmi koncepció tervezése a végső fázisba jutott, a befejezést a MAPIC tapasztalatai alapján végzi el a Chapman Taylor düsseldorfi irodája. A 42 ezer négyzetméternyi bérbe adható területű objektumban a kereskedelem mellett a szabadidős programok is kiemelt szerepet kapnak, a fejlesztő a gyermekszórakoztatásban készül nagyszabású egyedi attrakcióra. A jövő évet az engedélyeztetési tervek elkészítésére és az engedélyeztetésre szánják, s 2012 júniusára számolnak az építési engedéllyel - mondta a Napi Gazdaságnak Tatár Tibor, a Futureal Development vezérigazgatója. A kivitelezés 2013 elején, a nyitás 2014 őszén várható, az eredeti ütemezésben szereplő 2013-mal szemben. Tatár szerint ezzel a központtal zárul a fővárosi plázák külső köre (Duna Pláza, Árkád, Europark, Etele City Center), több ilyen méretű létesítményre nemigen találni már helyet.
A 115 millió eurós projekt számait úgy kalkulálják, hogy hosszabb távon is megtarthassák a komplexumot. Átlagos bérleti díja 24-25 euró négyzetméterenként, ez nagyjából az október végén megnyílt Corvin átlagos bérletidíj-szintje. A finanszírozáshoz 30 százalék önerőt várnak el a bankok, a fejlesztő szeretne 20-25 százaléknál megmaradni, az előbérletben 50 százalék az elvárás, de még nem tisztázott, hogy ezt a területre vagy a bérleti bevételre vetítsék-e - mondta Tatár, aki úgy látja, a jövő év végéig összeállhat a finanszírozáshoz szükséges előbérlet, s akkor reális a 2013 eleji indulás.
Már 2013 utolsó negyedévében megnyílhat az SCD-csoport hűvösvölgyi Akadémia Park projektjének bevásárlóközpontja. A MAPIC-on bemutatkozó központ 30 ezer négyzetméterre vár bérlőket. A hely szelleme, a lakókörnyezet színvonala különleges megoldásokra ösztönöz, így például a fejlesztő zöld tetőt és környezettudatos technológiákat tervez a 12 hektáros parkban felépülő plázához - tudtuk meg Sípos Melindától. A projekt hívószavai a vonzáskörzet 450 ezer lakosa mellett a különleges környezetben elérhető kulturális, sport-, rekreációs kínálat, valamint a szolgáltatások széles skálája - tette hozzá a JLL szakértője.
