Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A harmadik negyedévben a kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene összesen 1,35 milliárd euró volt, ez 34 százalékos csökkenés az előző negyedévhez viszonyítva - derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb elemzéséből. Charles Taylor, a közép- és kelet-európai ingatlanbefektetésekért felelős vezető szerint a csökkenő aktivitás inkább a helyi, mint a külföldi piaci szereplőkre jellemző. A tranzakciókat a megfizethető finanszírozás, valamint a minőségi kínálat hiánya és a vásárlók irreális árelképzelése akadályozza.
Mindemellett egyre több ingatlan kerül a piacra jó áron, és a hitelezési kedv is javul. A gazdasági és piaci stabilizálódás mellett ennek hatására a következő hónapokban növekedhet az aktivitás és a befektetési volumen várhatóan 70 százalékkal nő az utolsó negyedévben. Ez leginkább Oroszországnak, Törökországnak és Lengyelországnak köszönhető, ahol az idén körülbelül 7 milliárd euró lesz a befektetési volumen a 2009-es 4,9 milliárdhoz képest - foglalta össze Charles Taylor. A legjelentősebb kereslet jelenleg a kiskereskedelmi szektorban tapasztalható, a befektetők a hosszú távú lehetőségeket keresik. Az idei összes befektetés 55 százalékát a kiskereskedelmi tranzakciók tették ki, míg 2009-ben ez az arány csupán 15 százalék volt. A magyarországi befektetési piac óvatosan bár, de ismét mozgásba lendült, ezzel együtt a befektetési volumen összege nem valószínű, hogy meghaladja a 300 millió eurót 2010-ben. A trendet a régióban Lengyelország és Törökország határozza meg, ahol a befektetések összege 200 százalékkal növekedett a 2009-es átlaghoz képest. Lengyelország ebben az évben a legjobb kelet-közép-európai befektetési célpontként felkerült az első helyre, és bár Oroszország iránt jelentősen nő az érdeklődés, várhatóan hosszú időn át megtartja ezt a pozíciót. Közép-Európa fejlettebb piacai visszaestek 2009-hez képest, ez a legtöbb esetben arra vezethető vissza, hogy a vevők és az eladók nem tudtak megegyezni az árban. Az év eddig eltelt részében a kiskereskedelmi üzlethelyiségek, az irodák és az ipari ingatlanok hozamai a keleti piacokon több mint 100 bázisponttal csökkentek, míg a bevásárlóközpontok és a kiskereskedelmi parkok esetében 50-70 bázispontos korrekció történt. Közép-Európában ennél egy kicsivel enyhébb a hozamcsökkenés, a kiskereskedelmi területek esetében 40-60 bázispont, az irodák és ipari ingatlanok körében 30-40 bázispont volt a csökkenés.
