Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Négyesével vásárolják magyar befektetők a lakásokat a floridai Orlandóban - mondta a Napinak Szerencsés Zsolt, az amerikai ingatlanszövetség, a NAR nemzetközi részlegének elnöki posztját 2011-től betöltő szakember.
A lakásárak hihetetlen mélyre süllyedtek, a kínálat a bedőlt hitelek miatt óriási, a jelenlegi forgási sebességgel számolva 12 hónapra elegendő, szemben az egészséges piacon megszokott 4-6 hónappal szemben - fogalmaz Szerencsés. A kínálatbővülés mellett azonban - Orlandóban az eladásra szánt ingatlanok állománya augusztusban 11 százalékkal bővült - az eladások is élénkültek, 37 százalékkal több tranzakciót hoztak tető alá, mint egy évvel ezelőtt. Az ingatlanok (lakások és házak) középára jelenleg 22 százalékkal alacsonyabb az egy évvel ezelőttinél, és 12 éves negatív csúcsot döntött - 128 ezer dollárról 99,9 ezer dollárra olvadt -, ez pörgeti a piacot - véli a szakember, hozzátéve, hogy a középárat azok a bebukott ingatlanok viszik le, amelyeket 3-4 éve még 250 ezer dollárért, ma viszont 55-60 ezerért árulnak. A jelenlegi középárért (ez nem átlagár, hanem a legmagasabb és a legalacsonyabb szint közötti pont) Orlandóban 250 négyzetméter körüli, jó helyen lévő, műszakilag, építészetileg nagyon színvonalas házat lehet szerezni, de újszerűek, jó fekvésűek és magas színvonalúak az 50-60 ezerért kínáltak is. A közeli kertvárosokban 150 ezer, kicsit távolabb 85 ezer dollárért már nagyon vonzó a kínálat. A tranzakciók negyede lakásokra születik, ezek átlagára 44 ezer dollár, jelenlegi árfolyamon még a 10 millió forintot sem éri el, ennyiért jó helyen, háromszintes lakást kínálnak eladásra, kiadásnál pedig 800-1200 dollárral kell havonta kalkulálni 250-450 dolláros közös költség mellett. A befektetés a jelenlegi árakon 8 év alatt megtérül - számol Szerencsés, aki szerint a környéken készpénzes magyarok a gyakorlatban négyesével vásárolnak ebben a kategóriában. Az ügyletek több mint 70 százaléka egyébként kényszereladás. A szakember ugyanakkor arra is felhívja a figyelmet, hogy a társasházakban, lakóparkokban tömegével üresen álló lakások miatt a közös költség akár a duplájára is emelkedhet.
