Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az olcsó hitelek következtében nagy mennyiségű új kínálat került a piacra éppen akkor, amikor a válság miatt az elnyelt üres területek mértéke hirtelen a felére csökkent. Ez az üresedési ráta rohamos növekedéséhez vezetett, amelyet 2009 végére 25 százalék körülire lehet becsülni. A bérleti díjak 10-30 százalékos csökkenést mutatnak és még nem stabilizálódtak. A bérlők inkább újratárgyalják jelenlegi szerződéseiket, mint hogy elköltözzenek - hívja fel a figyelmet Saly Miklós, a Colliers International irodacsapatának vezetője, aki nem javasol irodaház- fejlesztést Budapesten 2011-2012 előtt.
Az ingatlanpiaci ciklusok természete szerint új kínálat még kerül a piacra jóval azután is, hogy a kereslet elkezd csökkenni, az üresedési ráta elkezd nőni és a bérleti díjak is elkezdenek csökkenni. A budapesti irodapiac történetének az eddigi legnagyobb krízisét éli át, ugyanis 2008-ban a kínálat a kereslet duplája volt, 2009 folyamán pedig körülbelül háromszorosa a keresletnek. A Colliers International előrejelzése szerint 2010 elejére a teljes üres modern irodaállomány Budapesten a 2009-ben elnyelt üres irodaterület mértékének ötszörösét teszi majd ki. A jelenlegi válság félkész házak jelentős állományát fogja eredményezni, aminek biztosan lesz hatása a piacra az elkövetkezendő években. Még ha a piac gyorsan vissza is emelkedik a történelmi szintekre, a területek túlkínálata a három év alatt elnyelt üres területek mértékének fog megfelelni.
A piaci aktivitás aránya 2007 és 2009 első negyedéve közt 70 százalékról 33 százalékra csökkent. A fő ok az újratárgyalások megnövekedett mértéke és a hosszú távon negatív nettó bérbevételt okozó csökkenő bérlői területigény. Mindeközben a bérleti díjak 10-30 százalékos csökkenést mutatnak. Mind a nominális, mind az effektív bérleti díjak (az az átlagos bérleti díj, amelyet a bérlő fizet, beleszámítva a bérbeadó által adott kedvezményeket, mint a bérletidíj-mentes időszak, a pénzbeli hozzájárulások stb.) csökkentek, ugyanis a tulajdonosok és fejlesztők küzdenek jövőbeli cash flow-juk biztosításáért. Egyelőre úgy tűnik, az újratárgyalásra hajlandó tulajdonosok vezetik a versenyt. Az ezer négyzetméter felett bérlők a 10-11 eurós szintet is elérhetik a Váci úti folyosón, a másodlagos helyszíneken pedig 8-10 euró között is lehet már bérelni.
Az ingatlanfejlesztés tehetetlensége jelentős és lassan reagál a kereslet változásaira. Ez esetben a hitelválság még kedvező is lehet, ugyanis a fejlesztések finanszírozása elapadt, még mielőtt a jelenlegi túlkínálat éreztette volna hatását. Amennyiben az új kínálat jelentősen az elnyelt üres területek szintje alatt marad 2012-ig folyamatosan, a piac viszonylag gyorsan felépülhet és még a bérleti díjak is emelkedhetnek a mostani ingatlanciklus vége előtt.
