Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Több mint 113 ezer négyzetméterrel bővült az első félévben az irodapotenciál, az átadások közel 60 százaléka realizálódott a második negyedévben. Az év hátralévő részében újabb 190 ezer négyzetméter iroda átadásával számol a DTZ legújabb budapesti iroda-ingatlanpiaci áttekintésében.
A második negyedévben összesen 118 ezer négyzetméterre kötöttek bérleti szerződést, ám ebből a nettó bérbeadás csupán 27 százalék volt. A szerződéshosszabbítás 41, míg a modern irodaállományon belüli költözés - mely nem csökkenti az üres területeket - 31 százalékot tett ki. A tranzakciók 31 százaléka a Váci úton realizálódott, míg a második helyezett Dél-Pest részesedése 15 százalékos volt. Továbbra is a kis alapterületű, 500 négyzetméternél kisebb irodák a legkeresettebbek, a kiadott irodák kétharmada ebbe a kategóriába tartozott.
Horváth Franciska, a DTZ irodaügynökségi igazgatója úgy látja, erősödő nyomás nehezedik az ingatlantulajdonosokra a bérleti díjak tekintetében, akik a bérlők megszerzése, illetve megtartása érdekében kénytelenek egyre nagyobb kedvezményeket adni. Bár a modern, központi lokációjú irodákban az átlagos kínálati díjak még most is 12-14 euró közöttiek, úgy tűnik, a bérlők "vérszemet kaptak" a néhány fejlesztő által a közelmúltban ajánlott 9-10 eurós bérleti díjak és az egyre nagyobb számban piacra kerülő albérleti ajánlatok által nyújtott lehetőségektől, ezért jóval agresszívebben tárgyalnak. Mindezek együttes hatásaként az effektív bérleti díjakban valószínűleg jóval jelentősebb a csökkenés - bár ez a piac sajátosságaiból adódó átláthatatlanság miatt számokkal nem egyértelműen támasztható alá.
A DTZ felmérése szerint 2010-ben az új kínálat mértéke csökken, a nettó bérbeadások aránya várhatóan alacsony marad, míg a szerződés-újratárgyalások száma nőni fog.
