A Párizs környéki települések ingatlanpiacáról készített összeállítást nemrégiben a tekintélyes francia napilap, a Le Figaro. A féltucatnyi szakembert megszólaltató újság beszámolója szerint három elővárosban, Meudonban, Issy les Moulineaux-ban és Rueilben egyre inkább a párizsiak határozzák meg a keresletet, a legtöbb ügyfél a fővárosból érkezik a közvetítőkhöz, az ügynökségekhez. A három városban elsősorban a nagy kereslet határozza meg a piacot, illetve a szűk kínálat. Ennek megfelelően az árak is emelkedésnek indultak, a változások igen dinamikusak az öt megkérdezett tanácsadó és közvetítő cég szerint. A Le Figaro megszólaltatta az Appartements et Maisons (AM), az Agence de l’Observatoire (AO), a Foncia, a Sabine Immobilier groupement Agences Réunies (SIGAR) és az Agence de l’Empereur (ADE) szakértőit is.
Az úgynevezett Párizs környéki első gyűrű felé irányuló mozgásokról szólva Dominique Ottavioli, a SIGAR illetékese elmondta: ügyfeleik több mint 45 százaléka a francia fővárosból érkezik, ugyanakkor az úgynevezett első gyűrűből, például Issyből sokan továbbköltöznek a második gyűrűbe, ahol még nagyobb lakásokat, villákat keresnek, ahogyan a család bővül, illetve az igények növekednek. A vevők egyre inkább érzékenyek az árakra: mérlegelnek, szemlélődnek, összehasonlítanak és egyszerre több szempontot vesznek figyelembe. Fontos a hely, a berendezés (ha van), illetve a lakás elrendezése is.
Michel Boitelet, az AO szakértője szerint különösen a háromszobás lakások, ingatlanok hiánya nyomja felfelé az árakat az elővárosokban. Ugyanakkor a Meudonban lakóknak sokszor nincsenek meg az eszközeik a további növekedéshez, egy plusz szobára már nemigen telik az itt élőknek, így az itteni piac részben leblokkolt. A nagyobb területű lakásokra viszont itt is van kereslet, ez itt is elsősorban a Párizsból kiköltözők miatt van így.
Pierre Levenez a Foncia részéről úgy nyilatkozott, hogy a vevők mostanában válogatósabbak, legalábbis az elmúlt időszakhoz képest. Kevesebben választanak első látásra, „szerelemből”. Béatrice Grenet (AM) szerint az úgynevezett első agglomerációs gyűrű nyugati része, amely szellősebb, nyugodtabb, továbbra is vonzza a párizsiakat. E térségben a két-három szobás ingatlanok a népszerűbbek, akárcsak máshol. A nagyobb alapterületű lakásokból, villákból viszont errefelé hiány van: ennek ellenére az év vége felé „abnormálisan” nagy volt a piac dinamikája.
Thierry Sanson (ADE) Rueilről beszélt, s megállapította: ez a település is egyre nagyobb számban vonzza a párizsiakat, elsősorban a gazdag családok költöznek ide. A nagy vásárlóerővel rendelkező famíliák azért részesítik előnyben Rueilt, mert az árak itt még mindig nem olyan magasak, mint például Saint Cloudban vagy Garches-ban. Rueilt azok kedvelik a leginkább, akik Párizs hipermodern irodai negyedében, a La Défense-ban dolgoznak, vagy esetleg Rueil Seine-ben, s csak részben franciák alkotják az ügyfélkört: sok külföldi is ideköltözött az utóbbi időben.
Ami pedig az árakat illeti: az elmúlt évben Ottavioli szerint 15 százalékos volt a drágulás Issy les Moulineaux-ban, az elmúlt három esztendőben pedig több mint 50 százalékos volt az értéknövekedés. Tavaly szeptembertől stabilizálódtak az árak, és jelenleg négyzetméterenként 5300 euró körül mozognak Issyben. Béatrice Grenet szerint az elmúlt 12 hónapban nem stabilizálódtak az árak Meudonban, ahol szintén 15 százalékhoz közelített a drágulás. Michel Boitelet szerint Meudonban, a Szajna mentén újonnan épülő ingatlanok négyzetméterárai 5800 euró körüliek.
Persze az előbb említett árak a csúcsot jelentik: a hatvanas években épített lakások négyzetméterára 5000 euróról indul, ám ezen belül is nagy a szórás: az emeleteken 5500 euró az ár, míg a többi akár 3800 euró körül is elkelhet. Az agglomerációban egyébként is változó a helyzet: a rossz közlekedési adottságokkal rendelkező negyedekben 4300–4700 euró az átlagár, míg a legrosszabb helyeken 3400–3800 euró is előfordulhat. A legolcsóbb negyed Épinettes, ahol 3100 euróért lehet vásárolni egy négyzetmétert, ezzel szemben a metróval megközelíthető helyek 4800–5300 euróért is gazdára találnak. Issy les Moulineaux-ban a régi lakások 3500–5200 euró között adhatók el négyzetméterenként, Rueilben pedig 3300 és 4900 euró között ingadoznak az árak.
Szegő Miklós Iván