– Mi nagy értékű irodaházakkal foglalkozunk, ennek megfelelően nem mennyiségben, hanem inkább a befektetési összeget tekintve teljesítettünk kiemelkedően. Három nagy irodaépületet értékesítettünk, amelyek összértéke 135 millió euró. Ezzel piacvezető pozícióban voltunk a múlt évben. Bérbeadás szempontjából szintén igen jelentős területtel foglalkoztunk: 15 ezer négyzetméternyi irodát és 35 ezer négyzetméternyi raktárt adtunk ki. Ezek szintén jelentős mennyiségnek számítanak a piacon.
– Tavaly szeptemberben a CBRE úgy értékelte, hogy az ingatlanpiac fellendülőben van. Ez igaznak bizonyult az utolsó negyedévre is?
– Igen, mégpedig az ágazat mindkét alapvető szegmensében, a bérbeadási és befektetői piacra vonatkozóan is. Tavaly körülbelül egymilliárd euróért vásároltak ingatlant Magyarországon külföldi befektetők és kétszázezer négyzetméter új irodaterületet vettek bérbe a cégek. Ez meghaladja a 2003-as és 2002-es év adatait. Mindkét adat, de különösen az egymilliárd eurós befektetés azt jelenti, hogy a befektetők bíznak a magyar gazdaság teljesítőképességében.
– A befektető cégek közül bizonyára sok megkeresi a CBRE-t mint ingatlan-tanácsadót. Milyen problémákkal fordulnak önökhöz?
– A befektetők tudni akarják, mennyit ér egy iroda. Mi elmondhatjuk nekik, hogyan áll a piac, mennyi az értéke egy-egy ingatlannak és ezt összehasonlítjuk más országokkal megfelelő adataival is. Ebből kiderülhet, mennyi az itt elérhető hozamprémium. Lehet, hogy ugyanazon a befektetésen Budapesten elérhető nyolc százalék hozam, míg kétszáz kilométerre innét csak öt. Ez 3 százalékkal többet jelent, ugyanakkor nem kockázatosabb Magyarországon befektetni, mint Bécsben.
– Mi az, amiben a CB Richard Ellis versenytársaihoz képest mást nyújt az értékbecslés területén?
– A különlegességünk abban áll, hogy mi csak az úgynevezett RICS metodika alapján készítünk értékbecslést. A nagy nemzetközi cégek kizárólag az ilyen értékelést fogadják el, ez számít a körükben a hivatalos értékbecslésnek. Nagyon sok értékbecslő van a piacon, de csak néhány dolgozik ezzel a módszertannal. Ennek elsajátításához többéves tanfolyamot kell elvégezni.
– Önöket, hogyan érinti, hogy az ingatlanszakma az elmúlt években presztízsveszteségeket szenvedett?
– Bár kétségtelenül voltak Magyarországon visszás jelenségek az ingatlanpiacon, ám ez bennünket nem érintett. Ügyfeleink egyebek mellett azért hajlandóak akár kétszer vagy ötször is többet fizetni a mi szolgáltatásunkért, mert tudják, hogy például az értékbecslésünk biztosítva is van, tehát nem fordulhat elő, hogy őket kár éri. Az elmúlt évben mintegy 350 millió euró értékű ingatlant értékeltünk fel, s úgy véljük, cégünk jó hírének köszönhetően az idén ennél is többet keresünk ezzel az üzletággal. Számunkra az a legfontosabb, hogy a magyar gazdaság fejlődjön, hiszen ezzel együtt a mi ágazatunk is fejlődik.
