Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
- Milyen évet zárnak az ingatlanfejlesztők 2010-ben?
- A 2010-es esztendő a korábban megkezdett beruházások lezárásának időszaka, az üresedés növekedésének és a bérleti díjak stagnálásának éve volt. Reményeink szerint azonban ezzel vége a negatív trendnek, a piaci mutatók nem romlanak tovább.
- Melyik szegmensben volt a piaci szereplőknek a legnehezebb dolga?
- A kiskereskedelem, a retail piac szenvedte meg a legjobban 2010-et, ez látszik néhány projekt csúszó átadásából. Várakozásaink szerint azonban a 2011-tól az szja-változások hatására nő a fogyasztás, ez segít a kiskereskedelmen. Minden szektorban lassú, fokozatos kilábalásra számítunk. Az irodapiacon pedig néhány spekulatív fejlesztés is megindulhat a jövőre.
- A piaci helyzet és a finanszírozási nehézségek közepette hogyan segítheti az előrelépést az IFK?
- Az építési, ingatlanfejlesztési környezet javítására, de a költségvetés helyzetének figyelembevételével olyan javaslatcsomagot állítottunk össze, amely állami pénz bevonása nélkül valósítható meg. Szerepel benne az építési engedélyezési és használatbavételi engedélyezési eljárások egyszerűsítése, a különböző szabványok, szabályozások szigorának enyhítése, a tűzrendészeti vagy a műemlékvédelmi szabályozás rugalmasabbá tétele, valamint a fenntarthatósági szempontok érvényesítése (például a parkolókapacitás szabályozásában). Ennek érdekében folyamatosan egyeztetünk az érintett minisztériumokkal, az építőipari körbetartozások és fedezetkezelés ügyében pedig az ÉVOSZ-szal is.
- Van már tapasztalatuk a fedezetkezelő működéséről?
- Nincs. Projektfinanszírozásnál nagyon nehéz ezt végigvinni a gyakorlatban. Rengeteg technikai kérdés merül fel, a finanszírozók például nem mondanak le a pénz fölötti kontrollról, amikor azt kell eldönteni, kinek a felelőssége engedélyezni a hitel folyósítását. A lánctartozás felszámolásával egyetértünk, a módszer azonban, amitől a megoldást várják, szerintünk összességében több problémát generál, mint amennyit megoldhat.
