Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Új szabályokat és tisztulást hozott a válság a magyarországi ingatlanpiacon, elsősorban az irodapiacon, a finanszírozási oldalon nőtt a saját tőke súlya, valamint a korábbinál tudatosabb fejlesztő-bérlő kapcsolat iránti igényt generált - mondta a Napi Gazdaságnak Hajnal István, a Biggeorge's - NV Zrt. vezérigazgatója. Mivel a spekulatív fejlesztéseknek "befellegzett", csak akkor lehet sikeres a fejlesztő, ha képes megfeleően modellezni a bérlői igényeket. A folyamatnak számos vesztese van, kérdés, hogy a város és a piac profitál-e a megváltozott feltételekből. Az mindenesetre biztos, hogy a korábbinál lassúbb és kisebb piaccal lehet számolni a következő években - véli a vezérigazgató. A jelenlegi 25 százalék körüli üresedés azonban nem jelenti azt, hogy nem lesznek fejlesztések, hiszen egybefüggő területekből viszonylag kicsi a kínálat, s egy háromezer négyzetméteres igénynél, 8 ezer négyzetméteres házat és 40 százalékos előbérletet figyelembe véve, már érdemes vizsgálni a megvalósíthatóságot. Hajnal arra számít, hogy a cégek összeköltözése, a hatékonyságra való törekvés 2011-ben generál ilyesfajta keresletet; igaz, ez nem új igény, így az összpiaci üresedést nem befolyásolja, a fejlesztéseket azonban beindíthatja.
A megjelenő igényekre pedig gyorsan reagálhatnak a fejlesztők, a boom idején "bespájzolt" telkekre ugyanis a fejlesztések leállítása alatt a legtöbben szorgalmasan tervezgették az új projekteket, így sokan a Biggeorge's - NV Zrt.-hez hasonlóan már engedélyes tervekkel állnak a rajtvonalnál. A legutóbb a most 75 százalékos telítettségű óbudai Bécsi Cornert befejező cég két Könyves Kálmán körúti és több budai, óbudai, újbudai és bel-budai projekt engedélyezési tervével készült a startra - Hajnal a bel-budai projektet tartja a legesélyesebbnek. A nagy telekportfóliónak az ára is nagy, a finanszírozási terhekre a már meglévő, bevételt termelő ingatlanok, valamint a tőkeerős háttér jelentett megoldást - véli Hajnal, bár mint mondja, így is nagyon nehéz időszakot hagynak maguk mögött, hiszen kemény tárgyalásokon sikerült vállalhatóra átstrukturálni a hitelszerződéseiket, miként a piacon lévő összes fejlesztő megküzdött a finanszírozások folyósításáért.
Hajnal szerint a kisebb léptékű piacon a pletykáknál kisebb a bérleti díjak "szakadása", a Bécsi Cornerben például 12,5 euró az átlagos tarifa. Ellentmond ugyanakkor annak a véleménynek, amely szerint 14 euró alatt nem éri meg az irodaház-fejlesztés, mert ma már moderáltabb hozamelvárások mellett kell a fejlesztőknek gondolkodniuk, eszerint pedig 12 eurós bérleti díj a fejlesztés megtérülésének alsó határa. Úgy véli, e szinten hosszabb távon stabilizálódik a piac az előbérleteknél is. A tízeurós ár biztos veszteség, 11 eurónál nagyon sok mindennek kell összejönnie a megtérüléshez, és már egy tényezőtől is átbillenhet a projekt. Biztonságot és moderált nyereséget 12 eurótól lehet számolni - véli Hajnal, aki szerint jól árazott és jól leírt, pontosan definiált piac köszönt be középtávon. A sokk után megjelentek az első fecskék, megindult az óvatos tapogatózás, erre számíthatunk 2011-ben is, a piaci volumen azonban a válság előttinek az ötödére zsugorodott - mondta a vezérigazgató.
NAPI
