Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az építőiparból 15-20 százalékkal részesedő lakásépítés leállása nagy érvágás, különösen az ezzel foglalkozóknak - értékelte az adatokat Koji László. Az Építőipari Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) alelnöke szerint az első háromnegyed év még azt a korábbi prognózisukat is alulmúlja, amelyben 2006-tól kezdve a lakáspiac 60 százalékos zsugorodásával kalkuláltak. Ebben a helyzetben könnyen összecsúszhat a piac - mutatott rá az alelnök -, a kétségbeesés néhány milliós kft.-ket arra sarkall, hogy milliárdos munkákra tegyenek ajánlatot és fordítva, vagy a magasépítők a mélyépítéssel próbálkozzanak. Mindez a megfelelőségi kihívás mellett újabb anyagi áldozatot is követel az amúgy is padlón levő szereplőktől.
Szánalmas a lakásépítés idei teljesítménye, Budapesten 2008-hoz képest 23 százalékos a csökkenés - mondta a Napi Gazdaságnak Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója, aki a fővárosban 8 ezer, országosan 20 ezer alá várja az egész évi volument. A kimozduláshoz szerinte kevés lesz az adóváltozások nyomán a családok zsebében maradó összeg, az ugyanis csak a fehéren foglalkoztatottakat érinti, a kkv-knál alkalmazottak zöme nem részesül majd az előnyeiből. Földi értelmezése szerint mindössze 3 százalékra vagyunk a kereslet fellendítésének lehetőségétől, a megoldást az alapkamat és a banki marzs csökkentésében, valamint a kiszámítható, fix kamatozású hitelben látja. Mint mondja, 6 százalékos thm-mel már megindulna a vásárlás, ez az út pedig nem járna költségvetési teherrel. Jövőre a fővárosban 5 ezer alá várja az új lakások, 8 ezer alá az építési engedélyek számát. Ilyen piacvesztésnél a piaci szereplők számára csak két út járható: a tőkeerősek előremenekülnek és az előkészítésekre koncentrálnak, akik ezt nem tudják megtenni, azok becsukják a boltot. A 2005-ös 10 ezer fölötti budapesti értékesítést Földi is túlpörgetettnek minősíti, szerinte évi 6 ezer körüli fővárosi lakás eladása már egészséges volumen lenne a tavalyi 1800-zal szemben. A Budapesti Lakásprojekt Adatbázis múlt heti elemzésére utalva Földi megjegyezte: számításaik éppen az ott közölt megállapítással ellentétes álláspontra jutottak, a fővárosban csökken az eladatlan lakások száma az utánpótlás elapadása miatt, s a vevőknek lassan kompromisszumot kell kötniük a választásnál.
Nem lepték meg a számok Zelei Zoltánt, az Elephant Holding értékesítési vezetőjét, aki elhúzódó recesszióra számít a lakáspiacon. A 20 ezerre beálló építés erősen megrostálja a szereplőket, a következő két-három évet csak kevesen lesznek képesek kibírni - hangsúlyozta a szocpol visszahozását szorgalmazó Zelei, aki ennek terheit az építések áfabevételéből fedezné. Az szerinte is csak a tőkeerős szereplőknek jelenthet kiutat, hogy a holtidőben a projektek előkészítésére koncentráljanak, hiszen ez nagyon tőkeigényes tevékenység - hangsúlyozza, miközben arra figyelmeztet, hogy a gazdát kereső 4-5 ezer lakás kifutásával elkerülhetetlen lesz a drágulás. A kis kivitelezők tönkremenetele miatt a nagy cégekkel való szerződés, az anyagok, energiaárak emelkedése, a növekvő kockázat és a keményebb hitelfeltételek abba az irányba hatnak, hogy négyzetméterenként 400-450 ezer forint alatt már nem lesz új lakás a piacon.
