Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A megbízások drasztikus csökkenésén túl is mintegy tucatnyi súlyos problémával szembesülnek az építési piac szereplői a magánmegrendeléseknél - derül ki az Építőipari Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elemzéséből. Az ingatlanfejlesztői kerekasztallal való közös gondolkodáshoz készült vitaanyagban a problémalista élére került, hogy a magánmegrendelők gyakran figyelmen kívül hagyják a valós műszaki teljesítés készre jelentését, vitatják annak tartalmát, illetve elfogadott teljesítés esetén sem fizetnek.
A szövetség javasolja, hogy amennyiben a magánmegrendelő a vele leszerződött vállalkozás írásbeli értesítésére a szerződésben meghatározott határidőt követő tizenöt napon belül nem kezdi meg az átadás-átvételt vagy nem fejezi be azt határidőre, a vállalkozás kérésére legyen köteles a teljesítési igazolást azonnali hatállyal kiadni. Teljesítési vita esetén pedig a felek kötelezően fogadják el külső szakértő álláspontját - ám ez a szakmai plénum nem lehet sem bíróság, sem választott bíróság. Ha a megrendelő nem fizet az elfogadott teljesítés mértékéig, az értékének megfelelő nagyságrendben a magánmegrendelő tulajdonában lévő ingatlanra lehessen jelzálogot bejegyeztetni - szorgalmazza az ÉVOSZ.
Több generálkivitelezőt vitt csődbe a feltétel nélküli bankgaranciával való visszaélés, ezért az ÉVOSZ jónak látná a megszüntetését. Helyette az építőipari teljesítési és jóteljesítési garancia lehívhatósági szabályainak kidolgozását helyezik előtérbe, hozzátéve, hogy ha a megrendelő teljesítési biztosítékokat vár el, akkor kötelezzék az egyenértékű fizetési biztosíték megadására.
A vitaanyag kiemeli a gazdasági perek elhúzódását, ami rendszerint azzal a veszéllyel fenyeget, hogy az eljárás végére a per értékének megfizetője eltűnik, a vállalkozó pedig közben tönkremegy. Ezt a megrendelői fedezet igazolásával, nemfizetésnél a munkálatok jogszerű felfüggesztésével, illetve szerződésbontással orvosolnák.
A működésképtelen fedezetkezelő helyett az európai direktíva önkéntes vállalása hozhat megoldást, e szerint a magán- és közszférában harminc nap a kötelező fizetési határidő.
A sokszor indokolatlan nagyságú teljesítési és jóteljesítési garanciák helyett javasolják, hogy a felek maximálják ezek szintjét, amihez megfelelő alapot adhat a közbeszerzési törvényben foglalt mérték, ami a vállalási díj 5-5 százaléka. Ennek a mértéknek az erejéig lehet a biztosíték bankgarancia vagy visszatartás, vagy mindkettő, ezek megosztásával.
