Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az irodabérleti szerződésekben rendszerint kikötik a bérleti díjak éves indexálását az Eurostat valamelyik indexével, ezt a bérlők később nem vitathatják - mondta lapunknak Borbély Gábor, a CB Richard Ellis vezető elemzője. Ma már azonban gyakorlattá vált, hogy a költségcsökkentésre törekvő bérlők már a futamidő közben újratárgyalják a feltételeket, s az eredetileg meghatározottnál később lejáró új megállapodásban már jóval kisebb összeg szerepel, mint amennyit az eredeti szerződés szerint az indexálással együtt fizetni kellene - teszi hozzá Borbély. Az üresen álló irodák még mindig növekvő aránya ugyanis a korábbinál sokkal rugalmasabbá tette a bérbeadókat, komoly árengedményeket is bevállalnak a hosszabbítás érdekében. A kiköltözések ugyanis a kevésbé versenyképes épületek elnéptelenedéséhez vezethetnek, amit nem kockáztatnak a bérbeadók, így az irodabérleti díjak ma nagyjából az öt évvel ezelőtti szinten állnak. Sokszor még rugalmasabbak a bérbeadók a bevásárlóközpontokban, ahol az inflációval történő indexálás szintén a szerződés része, ám a forgalom visszaesésével, illetve az árfolyam-ingadozással is sújtott bérlők megmentése érdekében a fizetés átmeneti felfüggesztésétől kezdve a forgalomarányos bérleti díjig sokféle megoldás felmerülhet - hangsúlyozza Borbély.
Sem a magyar, sem a külföldi bérlőknél ma már nem jön szóba a lakásbérleti díjak inflációkövetése, az óriási kínálat okán a bérbeadók tisztában vannak vele, hogy az első ilyen próbálkozásra a lakójuk odébbáll - mondja Kala Zsuzsa, a Kala és Társa tanácsadó cég társtulajdonosa. A prémium kategóriában lényegében lefeleződött a bérleti díj, indexálás helyett a tulajdonosok további engedményeket tesznek a bérlők megtartása érdekében, mert a kieső időszak, a lakás újrafestése, plusz a közvetítő jutaléka ennél sokkal nagyobb összegre rúghat - fogalmaz a szakember, aki úgy látja, idén 12 éves mélypontra süllyedtek a lakásbérleti díjak az ezer euró fölötti kategóriában. A magyar bérlők által keresett, 50-90 ezer forintos kategóriában megállt a díjak csökkenése, indexálásról azonban szó sem lehet, akkora a választék - állítja Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője is. E túlkínálatos piacon mindazonáltal nagy a mozgás, ma ez az egyetlen élő szegmens - teszi hozzá Nagy Balázs, a Palace Ingatlantanácsadó vezetője.
