Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A Napi Gazdaság cikke
Az utóbbi időben számos pletyka keringett arról, hogy akadnak bankok, amelyek forráshiány miatt kénytelenek visszafogni lakáshitelezési tevékenységüket. A lapunknak válaszoló pénzintézetek ezt szinte kivétel nélkül teljesen alaptalan feltételezésnek minősítették. Egerszegi Ádám, a Takarékbank takarékszövetkezeti üzletágának igazgatója szerint azonban a "forrásszűke" nem ismeretlen fogalom a mostani időszakban, bár - tette gyorsan hozzá - a jelentős betétállománnyal rendelkező takarékszövetkezeti szektorban ilyen jellegű probléma jóval kevésbé jellemző.
Beindul a szezon
Miközben sok ingatlanközvetítő a piac leüléséről beszél, több banknál éppen ez az időszak az, amikor igazán megindul az üzlet. Az első negyedévben - mondta el Egerszegi - kevesebb hitelkihelyezés történt, ami a jelenlegi gazdasági helyzetben, az óvatosabb hitelfelvételi kedv miatt nem meglepő, várakozásaik is eleve szerényebbek voltak. A lakáshiteleknél egyébként is a második és harmadik negyedév hoz fellendülést. Ez a tendencia a takarékszövetkezeteknél 2008-ban is érvényesülni látszik. A második negyedévben élénkebb az érdeklődés és a befogadott igénylések száma is több.
A termék "tavaszi, nyári" szezonalitását érzik az Allianz Banknál is, ahol több igénylés érkezett, mint az előző hónapokban. A CIB-nél arról tájékoztatták lapunkat, hogy míg az első negyedévben valamelyes visszaesést tapasztaltak, a második negyedévben újra növekvő tendenciát mutatnak az adatok. A K&H tapasztalatai szerint a visszafogottabb évkezdet után jelentőssé vált a növekedés. Ugyanakkor 2008 erősen indult az OTP, az Erste és az UniCredit Banknál is, a hitelintézetek a folytatásra sem panaszkodnak - ami nyilvánvalóan nem független a meghirdetett akcióiktól sem.
Ki fizeti az akciókat?
A további akciós lehetőségekről azonban némiképp megoszlanak a vélemények. Tátrai Bernadett, az UniCredit vezérigazgató-helyettese szerint a források drágulása általános, minden hitelintézetet érintő piaci hatás. Az úgynevezett subprime-válság szükségszerűen drágítja az ilyen típusú válságban nem érintett bankok hitelkihelyezéseit is. Az pedig már az egyedi forráshoz jutás és a verseny kérdése, hogy az egyes piaci szereplők mennyire emelt szintről indulnak és milyen mértékben hárítják azt át ügyfeleikre.
Tátrai szerint biztos, hogy a forrásköltség alatti kamatszintek tartósan senki által nem vállalhatók, előbb-utóbb szükség lesz emelésre. Ugyanakkor úgy véli: a hitelezői felelősséggel nyújtott kedvezmények fenntarthatók. A piac jelenlegi helyzete a CIB szakemberei szerint továbbra is arról szól, hogy az ügyfelek megszerzése elsődlegesen fontos, még azzal együtt is, hogy a kamat-, illetve díjelengedési akciók adott esetben csak a második-harmadik évben térülnek meg.
Egerszegi is úgy látja, hogy az akciók továbbra is népszerű eszközök maradnak a kereskedelmi bankok értékesítési politikájában. Az ezeken "elveszített" nyereséget a már fennálló hitelek kondícióinak emelésével, illetve az egyéb költségek növelésével próbálják kompenzálni.
Az MKB Banknál - tájékoztatták lapunkat - folyamatosan van lakáshitel-akció. Ügyfeleik választhatnak, hogy az összes kezdeti banki költséget elengedjék-e nekik, vagy az első félévben kedvezőbb legyen-e a kamatozás. Ezt a választható kedvezményt a bank - tervei szerint - hosszú távon biztosítja. Az Allianz - hangsúlyozták - nem hisz a rövid időtávra (első kamatperiódusra) szóló, kampány jellegű akciókban, ezért nyújtja kamatkedvezményeit öt évre. Ennek pedig nem tervezik a visszavonását.
Az akciók hosszát és az üzleti tartalmat a K&H szakemberei szerint a piac nagysága, a jövedelmezőség és a bank piaci stratégiája határozza meg. Ők is úgy gondolják, hogy a jelenlegi piaci helyzet erre inkább csak áttételesen hat. Természetesen a forrásköltségek drágulása hat a hitelfelvétel költségeire - rögzítették a Raiffeisennél -, de a hitelfelvétellel kapcsolatos kedvezmények általános megszűnése nem várható a piacon. Hozzátették azonban: mindig kérdéses, hogy a bankok a forrásköltség növekedését milyen gyorsan és mekkora mértékben építik be árazásukba.
Növekedésre számítanak a bankok
Az FHB Banknál 2008-ra éves szinten továbbra is 20 százalék feletti piacnövekedéssel kalkulálnak, szabad felhasználású jelzáloghitel erős növekedésével, a második félévben pedig már élénkebb lakáshitelpiaccal. Ebből egyébként közvetve kiderül, hogy a banknál úgy látják: eddig nem igazán remekelt a lakáshitelek piaca az idén.
Az UniCreditnél ezzel szemben a jelzáloghitel-állományon belül is a lakáscélú hitelek arányának kifejezett növekedését tapasztalták a szabad felhasználású hitelekéhez képest.
A devizaalapú jelzáloghitelek népszerűsége mellett mind idén, mind a következő években további dinamikus hitelnövekedést prognosztizál az OTP - egyre erősödő banki versenyben. A tavalyihoz hasonló eredményeket vár a Budapest Bank, ahol a hitelösszeg emelkedését jelzik előre, abból kiindulva, hogy egyre több ügyfelük veszi igénybe a Maxi elnevezésű lakásvásárlási hitelüket, amelynél már ötszázalékos önerő is elegendő a kiszemelt ingatlan megvásárlásához.
A Takarékbanknál úgy látják, bár az elkövetkező hónapokban fellendülés várható a kihelyezések számában és összegében egyaránt, elképzelhető, hogy a 2008-as év összességében kissé szerényebb eredménnyel zárul a tavalyinál.
Az idén 2007-hez hasonló dinamikára és kihelyezésre számít az MKB. A kihelyezések dinamikájának és növekedésének jelenlegi ütemét várja az Erste az év további részében is. A jelzálogpiac elmúlt évinek megfelelő növekedését valószínűsítik a K&H-nál. A CIB-nél és a Raiffeisennél is a tavalyihoz hasonló növekedési dinamikát és átlagos hitelösszegeket gondolnak.
