Amellett, hogy 100-ról 150 millió forintra emelik a szeptemberben induló Otthon Start lakáshitellel megvásárolható családi házak maximális értékét, a lakások esetében marad a 100 millió forintos plafon. A kormány leginkább a gyerekeket vállaló házaspárokat támogatná, mivel az új lakáskölcsönt a csok plusszal is lehet kombinálni: így 50+50 milliós kedvezményes kamatozású hitelkonstrukció érhető el – utóbbi miatt három gyermek vállalása esetén. 

Ehhez azonban módosítani kell a csok plusz jogszabályát, itt ugyanis az első közös lakásszerzők esetében az ingatlan bekerülési költsége nem haladhatja meg a 80 millió forintot 

– állapította meg Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője, aki megjegyezte, a másik akadály a kamattámogatott hitelek kihasználásához szükséges nettó igazolt jövedelem jelentheti.

Ami a legfontosabb tudnivalókat illeti, az újonnan bevezetendő Otthon Start kamatát fix 3 százalékban rögzítik, illetve a maximum hitelösszeget 50 millióban, a futamidőt pedig 25 évben határozták meg. Kritérium, hogy az igénylő az első saját tulajdonú lakását vagy házát vásárolja meg, életkori feltétel nincs.

Ezekhez a Privátbankár cikke szerint még akár 11 millió forintos, kamatmentes, szabad felhasználású babaváró hitelt is hozzá lehet csapni.

Ám így is kevesek kiváltsága lesz kihozni mindebből a maximumot, főleg a mai árszínvonal láttán.

Gergely Péter ugyanis rámutatott, a három hiteltípus mellé reálisan még több tízmilliónyi piaci lakáshitelt is fel kell még venni, amennyiben egy 150 millió forintért kínált családi házban gondolkodik egy fiatal pár, és rendelkezik minimum 15 millió forint önerővel is – legalábbis 10 százalékos önrésszel kalkulálva.

A pénzügyi szakértő hozzáfűzte azt is, hogy az így kombinált hitel legalább 689 ezres havi törlesztőt követel meg, ez esetben pedig 

a családalapítást tervező párnak alsó hangon 1,2 millió forint nettó igazolt jövedelemre lesz szüksége.

A KSH szerinti hazai mediánkereset áprilisban 392 700 forint volt, ez alapján a házaspárok fele ezt biztosan nem tudja majd kihasználni, ilyen jövedelemmel ugyanis egy pár 785 400 forintot keres. Az ennél jóval magasabb, 486 500 forintos átlagjövedelem is kevés lehet ehhez, mert egy átlagkeresetű pár 973 ezer forintot visz haza, ami 227 ezer forinttal még mindig alacsonyabb a minimálisan szükségeshez mérten.

A tavaly év eleje óta létező csok plusznál az ingatlan vételára az első közös lakásszerzők esetében nem haladhatja meg a 80 millió forintot – így a kombinálás érdekében még módosítani kell az erről szóló jogszabályt. Ez várhatóan meg is történik majd, és nagy valószínűséggel a lakások esetében itt is 100 millió forint, míg a családi házaknál 150 millió forint lesz a felső értékhatár – vetítette előre Gergely Péter.

Kapcsolódó

Olykor „még a fű sem nő az ingatlanpiacon”, de az új hitellel felpöröghet a drágulás

Magyarország változatlanul uniós csúcstartó az ingatlanárakban, melyek megtriplázódtak az elmúlt 15 évben – és hol van még az új lakáshitel közelgő sodrása. Az Economxnak nyilatkozó szakértő szerint az újonnan bejelentett Otthon Start hitel hatására megdrágulhatnak az ingatlanok azon vidéki településeken is, ahol eddig még nem szabadultak el a ház- és lakásárak úgy, mint a nagyobb városokban. Részletek >>>