Felforrósodott a levegő a budapesti rövid távú lakáskiadás körül: a terézvárosi szigorítások miatt alkotmánybírósági eljárás indul, miközben a szállásadók szerint a kerületek összevissza szabályozása teljes bizonytalanságba taszítja a piacot. A szakma most abban bízik, hogy a Tisza-kormány, és a turizmus várható új felelőse, Kapitány István egységes rendszert alakít ki az Airbnb-k és magánszállások számára.
A hatodik kerületi önkormányzat az idei évtől tiltotta meg a rövid távú lakáskiadást. A rendelet értelmében mindennemű rövid távú szálláshely-szolgáltatás (Airbnb) tilos Terézvárosban, kizárólag szállodák, panziók és közösségi szálláshelyek működhetnek legálisan.
Az önkormányzat a társszervekkel, így a Nemzeti Adó- és Vámhivatallal és a rendőrséggel együtt január első hete óta folyamatosan ellenőrzik a szálláshelyeket, és akár több millió forintos bírság is kiszabható az illegális szálláshelyek üzemeltetőire.
Soproni Tamás a VI. kerület polgármestere a Népszavának elárulta, hogy a kereskedelmi osztály idén már 633 helyszíni ellenőrzést végzett, és 57 esetben indított eljárást, melyekből eddig 33 zárult le. Eddig összesen 28 millió forint bírságot szabtak ki a tilalom megszegőire.
Alapvetően elégedett vagyok az eredménnyel. A lakáskiadók többsége elfogadta és betartja az új szabályozást. A különböző szakértői megállapítások szerint rengeteg ingatlan került a hosszú távú bérleti piacra, az árak pedig mérsékeltebben emelkednek, mint más kerületekben
– mondta a lapnak Soproni Tamás.
Mások is léptek
A szomszédos Erzsébetvárosban tavaly szeptemberben szigorítottak a szabályokon, így szinte szinte esélytelen új Airbnb létesítése. A szigorítás előtt engedélyt szerzők viszont tovább működhetnek.
Az V. kerületben idén februártól előírták, hogy a magánszálláshelyek száma nem haladhatja meg az adott épületben lévő önálló ingatlanok 5 százalékát.
A Józsefvárosban háromszintű szabályozásra készülnek: a teljes kerületben, az egyes negyedekben és a társasházakban is kvótákat vezetnének be a rövid távú szállásokra.
„Pénzügyi szempontból katasztrófális döntést hozott Terézváros az airbnb szálláshelyek tiltásával. Önként lemondtak évi több mint 1 milliárd forintnyi idegenforgalmi adóbevételről, amelyet nem pótol néhány tízmillió forintnyi büntetés, ráadásul a tilalom betartásának ellenőrzésére plusz munkatársakat vetek fel, akiket fizetni kell, ráadásul az albérleti díjak nem mérséklődtek a kerületben, csupán csökkent a növekedésük üteme”
- közölte érdeklődésünkre a Magyar ApartmanKiadók Egyesületének elnöke, aki egyben előremutatónak tartja a tervezett józsefvárosi airbnb szabályozást.
Schumicky Balázs beszámolt arról is, hogy március elején az Alkotmánybíróságnál (AB) indítványozták annak kimondását, hogy a terézvárosi rendelet alkotmányellenes. Arre számítanak, hogy az AB részéről július előtt nem születik erről döntés.
„Pár nap múlva BL-döntő, telt házas Budapest, be kell, hogy ismerjék végre, hogy a nemzetközi rendezvények idején, és a turisztikai főszezonban nincsen elég kapacitás a Budapestre érkező szállóvendégek elhelyezésére a magán- és egyéb szálláshelyek nélkül”
− húzta alá a szakmai szervezet vezetője, aki nehezményezte, hogy egyes nagyobb befektetők külön engedélyekhez jutottak panziók nyitására VI. kerületi társasházban, miközben az apartanok, melyeket így szobáknak hívnak, nem feltétlenül egymás mellett helyezkednek el, hanem elszórva az épületben. Eközben azok a kisbefektetők, akiknek 1-2 lakásuk van egy épületen belül elszórva, azok nem kaptak erre lehetőséget, be kell zárniuk.
„A szektor nagyon várja már, hogy megtudja, ki lesz Kapitány István minisztériumában a turizmusért felelős államtitkár, mert azt várjuk, hogy az új kormány pótoljon több olyan súlyos hiányosságot, amelyet az előző kormányzat nem tett meg”
– fogalmazott Schumicky Balázs, egyben hozzátette: nonszensznek tartja, hogy a magán- és egyéb szálláshelyeknél folyamatos jogszabályi változásokról lehet hallani, miközben a társasházakban működő panzióknál, hosteleknél nincsen ilyen kiszámíthatatlan jogszabályi környezet.
Ezért a turisztikai törvényben rögzített egységes szabályozás híve, ahol nem attól függ egy szabály, hogy egy önkormányzati képviselő milyen lábbal ébredt, és mit írt ki a Facebookra.