Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A világgazdasági válsággal szakadékba zuhant amerikai lakáspiac továbbra sem mutatja jelét a felfelé indulásnak. Az új lakások eladásának száma júniusban ismét csökkent − a májusi 315 ezerről 312 ezerre −, igaz, az árak havi összehasonlításban 5,8 százalékkal, éves szinten pedig 7,2 százalékkal, 235 ezer dollárra nőttek − tette közzé a múlt héten az amerikai kereskedelmi minisztérium. Az áremelkedést az új lakóingatlanok elképesztően szűk piaca indokolja: mindössze 164 ezer új ház nem talált új tulajdonosra. Ugyanebben az időben 3,8 millió használt lakás volt a piacon − amihez még hozzáadódnak kényszerárverések, illetve a tulajdonosaik által a borzalmas árakat látva egyelőre a piacról visszatartott ingatlanok. Éppen a hatalmas használtlakás-túlkínálat miatt nem kezdtek újak építésébe az amerikai ingatlanvállalkozók, akik azonban a mostani áremelkedéseket látva talán újra igazoltnak látják az új lakások építését.
A használt lakások piacán azonban még stabilizálódásról is korai beszélni. Az S&P Case Shiller indexe az utóbbi hónapokban alig változik − márciusban nagyot esett, áprilisban minimális mértékben nőtt, majd májusban stagnált. A CNN Money felmérése szerint a Case-Shiller lakásárindex 3,9 százalékkal esik a második negyedben éves összehasonlításban a megkérdezett közgazdászok konszenzusa szerint, az év egészében pedig 2,9 százalék lehet a mínusz. A használt lakások eladása pedig júniusban 0,8 százalékkal héthavi mélypontra zuhant. Ennek oka elsősorban a 16 százalékkal több szerződéslemondás volt, amit elemzők szerint a bizonytalanság okoz: az eladók gyakran visszariadnak a túl alacsony árszinttől és inkább elállnak a szerződéstől.
Két, nagyjából hasonló súlyú tényező húzza le a 2008-at megelőző években mesterségesen felfúvódott lakásárakat az Egyesült Államokban: egyrészt a piacon a kényszerárverések és a bankok kezébe került állomány miatt óriási a kínálat, egyes feltételezések szerint ezen felül is hatalmas az alacsony árak miatt még piacra nem dobott ingatlanok száma. Másrészt amíg nincs alapvető fordulat a munkaerőpiacon, addig kereslet sem lesz.
