Londonban szeptember elején rendezték meg a PropTech Connect konferenciát, ahol több ezren vettek részt. A hatalmas érdeklődés mutatja, hogy a proptech (property technology), azaz az ingatlanpiac digitalizációja soha nem látott technológiai változásokat generál, amely a mindennapi életünket is új pályára tereli.

A rendezvény nagyságrendjét szemléltessük néhány számmal: több mint 6000 résztvevő – köztük befektetők, startupok, fejlesztők és üzemeltetők –, több mint 2500 vállalat és több mint 400 előadó, hozzászóló. 

A gazdaság és az üzleti élet legfrissebb hírei az Economx.hu hírlevelében.

Feliratkozom

A gazdaság és az üzleti élet legfrissebb hírei, podcastok, pénzügyi tanácsok naponta kétszer az Economx.hu hírlevelében.

Adataim megadásával és a "Feliratkozom" gomb megnyomásával kijelentem, hogy megismertem és elfogadom a www.napi.hu Online Kft. Adatvédelmi tájékoztatóját. Hozzájárulok hogy az email címemre hírleveleket küldjön az Economx.hu aktuális híreiből

Az Ön neve

Az Ön email címe

Feliratkozom

Küldtünk Önnek egy emailt! Nyissa meg és kattintson a Feliratkozás linkre a feliratkozása megerősítéséhez.

Ezután megkapja az Economx.hu Hírleveleit reggel és este.

A digitalizáció többé már nem egy kiegészítő eszköz, hanem a siker alapvető feltétele. Most a legfontosabb trendeket gyűjtöttük össze, amelyek meghatározzák már nem csak a jövőt, hanem a jelent is.

„Az esemény mára Európa egyik legnagyobb proptech fókuszú találkozójává nőtte ki magát, amely az ingatlanpiac teljes ökoszisztémáját megszólította: a fejlesztőktől és befektetőktől kezdve az üzemeltetőkön és szolgáltatókon át egészen a technológiai startupokig. A kétnapos konferencia fókuszában a digitalizáció, a fenntarthatóság és az ingatlanpiac üzleti modelljeinek átalakulása állt – vagyis azok a kulcsterületek, amelyek jelenleg a leginkább meghatározzák az iparág jövőjét” – foglalta össze röviden a konferencia jelentőségét Kalmár Zoltán, a proptech.hu digitalizációs szakértője az economx.hu kérdésére, aki részt vett a globális seregszemlén.

Fenntarthatóság és ESG

Továbbra is az ingatlanpiac legfontosabb témaköre a fenntarthatóság és a hozzá kapcsolódó ESG. A karbonsemlegességi célok megvalósítása már a jelen kihívása, hiszen az uniós szabályozás, a befektetői elvárások és a bérlői tudatosság egyaránt kikényszerítik a zöld megoldásokat. Energiahatékonyság, szenzorhálózatokkal optimalizált épületüzemeltetés, napelemek és hőszivattyúk mind-mind már itt vannak velünk.

Az energetikai irányelv is a célegyenesebe fordult az Európai Unióban, így nincs idő tovább várni, az új, korszerű fejlesztések mellett a régi épületek tömeges felújítása sem tűr halasztást. Az új, szigorított épületenergetikai szabályozás célja, hogy 2050-re minden lakó-, köz- és kereskedelmi épület zéró emissziós működést érjen el, vagyis működésük és építésük során se járuljanak hozzá a szén-dioxid-kibocsátáshoz. (Szarvas Gáborral, a Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete (HuGBC) elnökével és a Greenbors Consulting társtulajdonosával, ügyvezető igazgatójával ebben az interjúban beszélgettünk részletesen a témáról.)

Mesterséges intelligencia, amely mindent meghódít

A technológiai vívmányok között egyre kiemelkedőbb szerepet játszik a mesterséges intelligencia (AI), nem véletlenül a csapból is ez folyik. A konferencián önálló szekció foglalkozott az AI-alapú megoldásokkal, amelyek a prediktív karbantartásra, az értékbecslési algoritmusokra, illetve a bérlői viselkedés előrejelzésére összpontosítanak. Nem véletlenül a nagy globális ingatlantanácsadó cégek sorra ruháznak be új technológiai platformokba, amelyek a befektetői partnerek portfólió-optimalizálását is segítik.

Az adat és az információ lett az isten, amelyeket egyre nagyobb számban gyártanak a technológiai eszközök. Az épületfelügyeleti rendszerekben például már az AI-ügynökök veszik át az uralmat, hiszen a döbbenetes nagyságrendben rendelkezésre álló adatokat nonstop értelmezni kell. Az ingatlan amúgy is adatintenzív iparág, ahol az interakciók és események alapján létrejövő információ a jövőt alakíthatja.

Tokenizáció és blokklánc

A tranzakciók digitalizálása szintén erős fókuszt kapott a konferencián. Az e-aláírás, a virtuális szerződéskötés, a digitális dokumentumkezelés ma már szintén előtérbe kerültek. Ezzel párhuzamosan több előadásban szóba került a blokklánc, amelyek átláthatóbbá és gyorsabbá tehetik az adásvételeket, illetve új befektetési modelleket nyithatnak meg a kriptopiac eredményeinek és alkalmazási lehetőségeinek adaptálásával

Bár sok szereplő szkeptikus, a fiatalabb generáció sokkal nyitottabb a digitális tulajdoni modellekre. Itt említhetjük meg a tokenizációt, amellyel az economx.hu már jó ideje kiemelten foglalkozik. A tokenizáció során alapvetően valós eszközöket tokenizálnak, ez az RWA-szektor, azaz a real world assetek világa, ahová egyre nagyobb piaci szereplők lépnek be, legyen az bank vagy éppen ingatlanbefektető.

Okos épületek, dolgok internete és a virtuális valóság

Az okosotthonok, az okosvárosok kifejezések már régóta jelen vannak Magyarországon is, de a PropTech Connect megerősítette, hogy ez már szintén az egyik fő trend az ingatlanfejlesztési és -üzemeltetési piacon. Szenzorok, IoT-eszközök (dolgok internete), valós idejű monitoring, amelyek segítségével az épületek nemcsak kényelmesebbek, hanem hatékonyabbak és olcsóbbak is lesznek.

A digitális fűtési és hűtési rendszerek alkalmazkodva a lakók és bérlők szokásaihoz jelentősen csökkenthetik a költségeket, miközben a bérlői elégedettség is nő – legyen szó irodáról vagy bérlakásról. A bérlői applikációk egyre inkább standard megoldásokká válnak, itt említhetjük meg a hibabejelentést, a számlafizetést vagy éppen a közösségi funkciók menedzselését.

Továbbá a VR és AR megoldások immár üzleti döntéseket segítenek. Egyre több beruházásnál alkalmazzák a virtuális bejárást, ami a távoli befektetők vagy külföldi bérlők számára lehetővé teszi, hogy a fizikailag jelenlétük nélkül döntsenek. Az interaktív vizualizációk vagy éppen a bútorozás előzetes megtervezése mind olyan élmény, amely csökkenti a döntési bizonytalanságot.

Új tulajdonosi modellek

Az egyik legérdekesebb téma a rugalmas tulajdon- és befektetési modellek elterjedése volt. A lakhatási válság az egész világon növekvő kihívást jelent, ezért már nem biztos, hogy egy teljes lakás bérlésében vagy tulajdonlásában kell gondolkodnunk. A fractional ownership (résztulajdon), a co-living (közösségi lakhatás) és általában a közösségi befektetések mind olyan új megoldások, amelyek alacsonyabb belépési küszöböt és rugalmasabb finanszírozást kínálnak.

A lakhatási válság árnyékában ezek a modellek nemcsak üzleti lehetőségek, hanem társadalmi válaszok is. A co-living közösségi élményt és alacsonyabb költségeket kínál a fiatal generációnak, a fractional ownership pedig lehetővé teszi, hogy kisebb tőkével is részesedést szerezhessünk prémium ingatlanokból.

A hibrid munkavégzés

Az irodapiac szereplői sem kerülhették meg a hibrid munkavégzés kérdését. Az irodák szerepe átalakul: kevesebb a klasszikus munkaállomás, több a közösségi tér, a tárgyaló és a kreatív workshopokra alkalmas környezet. A konferencián többen hangsúlyozták: az iroda már nemcsak a munkavégzés, hanem a vállalati kultúra központja is. Az irodapiac tehát nem tűnik el, nem kell temetni, csupán új értelmezések és megoldások alakítják. A szegmens szerepe azért is fontos, mert korábban a globális kereskedelmiingatlan-piac meghatározó eszköze volt.

„A magas kamatkörnyezet és az alternatív befektetések (pl. energiaparkok, startupok, kriptoeszközök) erős versenyt jelentenek. Az irodapiac csak akkor maradhat vonzó az intézményi befektetők számára, ha bizonyítani tudja a rugalmasság és a technológia által teremtett többletértéket. Három kulcsterületet azonosíthatunk jelenleg a vagyonkezelők számára: az adatvezérelt működés, a technológiai egyszerűsítés, illetve a krízismenedzsment és a fenntarthatóság. Vagyis az agilitás már nem pusztán hívószó, hanem az a szemlélet, amely az irodapiacot hosszú távon életképessé és nyereségessé teheti” – összegezte a konferencián elhangzott véleményeket Kalmár Zoltán.

Mit jelent mindez Magyarország számára?

A Londonban előtérbe kerülő trendek előbb-utóbb Magyarországon is megjelennek vagy már részben jelen is vannak, hiszen a befektetők és a finanszírozók is az új, költséghatékonyabb és fenntarthatóbb megoldásokat preferálják. A hazai piacon a leggyorsabban a fenntarthatósági és az AI-alapú megoldások jelenhetnek meg, mivel ezek közvetlenül hatnak a költségekre és a finanszírozhatóságra.

Az IoT és az okos épületmegoldások pedig már rövid távon is komoly versenyelőnyt hozhatnak a fejlesztőknek. Az okos technológiák kapcsán hazánkban a prémium lakóingatlanoknál már most elvárás ezek integrálása, a következő években pedig a közép- és alsó kategóriákban is megjelenhetnek ezek az eszközök, főként az energiahatékonysági szempontok miatt.

A tokenizáció és a co-living modellek inkább hosszabb távú jövőképet jelentenek, de érdemes rájuk felkészülni. Emellett a magyar piacon az adatgyűjtés még gyerekcipőben jár, de a fejlesztők és bankok részéről óriási az érdeklődés. Mg kérdés, hogy a magyar jogszabályi környezet mennyire tud majd lépést tartani a fejlődéssel. Jelenleg a hazai ingatlanjog nem ismeri a tokenizációt, de a nemzetközi tőke nyomása előbb-utóbb kikényszeríti a változást, akárcsak az AI-dimenzióban.

A forradalom kötelező

A PropTech Connect világossá tette, hogy a technológiai forradalom nem a jövő útja, hanem a jelen eszköze, amely már formálja a piacot. Az ingatlanpiac jövője egyszerre lesz okosabb, zöldebb és közösségibb. Bár a változások gyorsasága sokakat megijeszthet, a londoni konferencia résztvevői optimistán zárták a rendezvényt: a technológia nem elvesz, hanem hozzáad – új lehetőségeket teremt fejlesztőknek, befektetőknek és bérlőknek egyaránt.