Míg 2025 augusztusában még kivárást lehetett érzékelni mind a vevői, mind az eladói oldalon, szeptemberben az Otthon Start hitel hatására már a keresleti piac volt jellemző az ingatlanpiacon.

Habár a vevők még mindig elsősorban a jó ár/érték arányú ingatlanokat keresik, már azzal a jelenséggel is lehet találkozni, hogy a fiatalok a túlárazott ingatlanokat is hajlandóak megvenni, mert félnek az esetleges további drágulástól – hívta fel a figyelmet Kovácsné Zsichla Katalin, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Az eladók részéről megkezdődött az árspekuláció, vagyis a jelentős mértékű keresletet látva folyamatosan emelik az árakat. A szakértő szerint ennek hatására például a X. és XVII. kerületben a jobb adottságú ingatlanok átlagos négyzetméterára már 1 millió forint felett jár, míg a felújított lakásoké eléri az 1,3 millió forintot. A legkeresettebbek továbbra is a felújított, jó állapotú panellakások, ugyanakkor családi házak esetében a felújítandó ingatlanok is szóba jöhetnek a vevőknél.

Az alku persze ezeknél a keresett panellakásoknál az adott piaci helyzetben minimális, és gyakran hirdetési áron kelnek el a kedveltebb kategóriába tartozó ingatlanok. Sőt olykor felfelé tartó licitbe bocsátkoznak az érdeklődők, ha kifejezetten vonzó ingatlanról van szó, tette hozzá Kovácsné Zsichla Katalin.

De ugyanez elmondható a téglaépítésű lakásokról is, különösen, ha az eddig is népszerű, kiváló közlekedési adottságú, kisebb méretű, azaz 27-36 négyzetméteres garzonokról van szó, vagy a szintén keresett, 50-70 négyzetméter alapterületű sorházakról. Ráadásul most a vevők által drágának tartott újépítésű ingatlanok iránt is élénkült a kereslet.

Jelenleg legfeljebb csak a családi házaknál jellemző, hogy számottevő mértékű alkura nyílik lehetősége a vevőknek: ezeknél átlagosan mintegy 10 százalék körüli árengedményt érhetnek el.

Ők most már sok esetben annak is örülnek, ha nem emeli meg menet közben az ingatlan árát a tulajdonos az Otthon Start hitel miatt kialakult nyomás hatására. Az értékesítési idők ezzel párhuzamosan erősen lecsökkentek, különösen a jó elhelyezkedésű, megfelelően árazott panellakásoknál: ezek most akár 1-2 hét alatt minden probléma nélkül eladhatók a két budapesti kerületben.

Mindenki hitelre vesz

Mindez az Otthon Start hitelnek köszönhető, melyet a hitelre vásárló vevők igyekeznek kihasználni. És arányuk most nem csekély: a vevők mintegy 60-70 százaléka hitel, illetve ezen belül a 3 százalékos kamattámogatott kölcsön segítségével szeretne ingatlant vásárolni - mondta a szakértő,.

Szintén jellemző még az ingatlanpiacra, hogy a támogatott hitel felvétele mellett a fiatalok minimális önerővel próbálnak ingatlant vásárolni. Ha drágább az ajánlat, mint amire számítottak, akkor az Otthon Start mellett piaci hitellel pótolják ki a hiányzó részt.

A most kibontakozott folyamat az elkövetkező hónapokban is jellemző marad, tehát várhatóan egy jó darabig a kereslet még nem mérséklődik. Ami ugyanakkor azzal is jár, hogy mind a lakások, mind a családi házak árait folyamatosan tovább emelik a tulajdonosok.

Kapcsolódó