A bécsi lakáspiac teljesen befékezett a héten bemutatott Bécsi lakáspiaci jelentés szerint. Sok ingatlanfejlesztő elhalasztja vagy felfüggeszti az újlakás építési projekteket és emiatt szakértők szerint lakáshiány fenyeget.
A nulla kamatperiódus vége és a magas építési költségek egyre jobban sújtják az osztrák ingatlanfejlesztőket – mondták el a jelentés bemutatóján a BUWOG ingatlanfejlesztő és az EHL ingatlankezelő cég szakértői.
Számos ingatlanfejlesztő máris elhalasztotta a tervezett projekteket, vagy határozatlan időre felfüggesztette azokat. A BUWOG egyelőre szintén kivár és a jobb piaci feltételekben reménykedik.
Több olyan projektünk is van, amellyel kapcsolatban kivárunk – közölte Andreas Holler, a BUWOG ügyvezető igazgatója.
A két cég által összeállított elemzés szerint tavaly a 2019-es csúcsévhez képest már 46 százalékkal, mintegy 11 500 darabra eset vissza a kiadott új lakásépítési engedélyek száma az osztrák fővárosban. Idén várhatóan 13200 lakás építését fejezik be. Ez a szám azonban 2025-ben és 2026-ban várhatóan tovább csökken.
![Háromszorozódás után korrigálnak a lakásárak](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202402/orig/image1707993403.jpg/900/)
Mindezt úgy, hogy a 2022-es nagy megugrást követően tavaly is növekedett Bécs lakossága, a Statistik Austria adatai szerint 1,2 százalékkal, és ezzel átlépte a 2 milliós határt. Természetesen ebben kiemelt szerepe volt az elsősorban a régiós országokból származó bevándorlásnak, Bécs lakosságának jelenleg 35,4 százaléka rendelkezik egy másik állam állampolgárságával.
Az EHL és a BUWOG a következő években lakáshiányt prognosztizál. Különösen a saját tulajdonú lakások és a magánfinanszírozású bérlakások kínálata lesz jelentősen szűkösebb 2025-től, mivel a kereslet növekedni fog, miközben az új lakások száma csökken.
Karina Schunker, az EHL ügyvezető igazgatója szerint a lakásvásárlók ismét egyre gyakrabban kényszerülnek arra, hogy a lakásokat már a tervezőasztalról megvásárolják. A bankok ugyanis a kivitelezés előtt értékesített lakások arányának növelését kérik a fejlesztőktől. Ez ugyan csökkenti a bankok kockázatát, de növeli a lakásvásárlókét, ha valami rosszul sül el. Schunker azonban nem hiszi, hogy fennáll a veszélye annak, hogy a válság miatt több projekt elakad.
Általánosságban elmondható, hogy a kamatlábak miatt sokak számára a társasházvásárlás elérhetetlen álommá vált. Schunker szerint a „megfizethetőség" még mindig nehéz kérdés. A vásárlók célcsoportját minimálisra csökkentették, például azokra a vevőkre, akik képesek teljesíteni a 20 százalékos sajáttőke, és a havi hiteltörlesztés jelentette akadályt.
Riedl nem számít arra, hogy a közeljövőben sok minden változik a potenciális lakásvásárlók számára. A magánszemélyek esetében a kamatok fél százalékpontos csökkentése nem sokat változtatna, hiszen ezzel az átlagos havi hiteltörlesztés mértéke ekkor is 2700 euróról csak 2500 euróra csökkenne, de ez még mindig messze lenne a két évvel ezelőtti 1500 eurótól.
Az osztrák jegybank egyébként hamarosan előáll friss ingatlanpiaci jelentésével. Azt már tudni lehet adataikból, hogy a bécsi lakásárindex a negyedik negyedévben további, nagyjából 1,5 százalékkal mérséklődhetett. Ezzel a visszaesés mértéke elérhette éves szinten a 4 százalék körüli értéket a 2022-es negyedik negyedévhez képest.
A csúcsot a bécsi lakásárindex 2022 második és harmadik negyedévében érte el 320 ponton, ez csúszott vissza mostanra 303 pont környékére. Az index számításánál a 100-as értéket az ezredfordulós árak jelentik, de az elmúlt közel negyedszázad folyamán a bécsi fővárosban nominálisan megháromszorozódottak a lakásárak.
Míg Budapest lakossága zuhanóban, Bécs átlépte a lélektani határt
Előzetes adatok szerint 2023. szeptember végén átlépte a kétmilliót az osztrák főváros lakosságszáma. Ezzel az Európai Unió ötödik legnagyobb városa.A részletekről ITT írtunk bővebben.
Kövesse az Economx.hu-t!
Értesüljön időben a legfontosabb gazdasági és pénzügyi hírekről! Kövessen minket Facebookon, Instagramon, Redditen vagy iratkozzon fel Google News és YouTube-csatornánkra!
Legolvasottabb
![Újabb legendás autómárka hátrál ki az elektromosságból](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721820326.jpg/240/?v=2024012201)
Újabb legendás autómárka hátrál ki az elektromosságból
![Tönkreverték az állampapírokat, messzire se kellett menni a 60-70 százalék nyerőért](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202309/orig/image1695722427.jpg/240/?v=2024012201)
Tönkreverték az állampapírokat, messzire se kellett menni a 60-70 százalék nyerőért
![Döntött az Európai Bíróság, fontos változások jönnek](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721904412.jpg/240/?v=2024012201)
Döntött az Európai Bíróság, fontos változások jönnek
![Lemaradtak az egyetemről, mert elszámolták a pontjaikat: megszólalt az Oktatási Hivatal](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721922911.jpg/240/?v=2024012201)
Lemaradtak az egyetemről, mert elszámolták a pontjaikat: megszólalt az Oktatási Hivatal
![46 milliárd dollárt bukott pár hónap alatt Bernard Arnault](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1722002885.jpg/240/?v=2024012201)
46 milliárd dollárt bukott pár hónap alatt Bernard Arnault
![Egy tollvonással szerzett 155 ezer előfizetőt a 4iG](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202402/orig/image1708513892.jpg/240/?v=2024012201)
Egy tollvonással szerzett 155 ezer előfizetőt a 4iG
![Fura autós aluljáró készteti szabálytalankodásra a sofőröket Budán](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1721992089.png/240/?v=2024012201)
Fura autós aluljáró készteti szabálytalankodásra a sofőröket Budán
![Régi-új ismerős a cég, amellyel az ukránok keresztbe tettek Magyarországnak](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1722014350.jpg/240/?v=2024012201)
Régi-új ismerős a cég, amellyel az ukránok keresztbe tettek Magyarországnak
![Tudta, hogy kártérítést kaphat, ha szabija alatt packázik önnel a munkahelye?](https://www.economx.hu/fototar/fototar/202407/orig/image1722004810.jpg/240/?v=2024012201)
Tudta, hogy kártérítést kaphat, ha szabija alatt packázik önnel a munkahelye?
![](https://kep.index.hu/1/0/5747/57478/574787/57478721_4251285_b9dd036deaba14c182826068f93e3d86_wm.jpg)