Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) 2024 utolsó negyedéves adatai szerint az országos modern ipari/logisztikai állomány 5,55 millió m2-t tett ki, amelyből a budapesti 3,76 m2, míg a regionális hazai állomány 1,8 m2. Összességében a hatalmas vidéki iparfejlesztések kiemelkedő termelő és logisztikai ingatanfejlesztéseket generálnak, ami a számokban is megmutatkozik.
Tavaly az utolsó negyedévben öt épülettel összesen 143 ezer m2 -rel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, míg a regionális piacokon még ennél is több, 8 új épület átadását rögzítették 133 ezer m2-en. Ráadásul az üresedési ráta Budapest esetében 7,9 százalék, ami 0,6 százalékponttal alacsonyabb az egy évvel korábbi adathoz képest.
A negyedév végén összesen 298 ezer m2-nyi ipari-logisztikai terület állt üresen Budapesten és környékén. A regionális spekulatív állományban 122 ezer m2 üres területet rögzítettek, ami 6,8 százalékos kihasználatlanságnak felel meg.
Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 7,6 százalék. Összehasonlításképpen a budapesti irodapiac esetében 14 százalék ugyanez az érték.
A teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 226 ezer m2 -t tett ki a Q4-ben, míg a szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 82 ezer m2 volt a negyedik negyedévben. 2024-ben az országos teljes kereslet 833 ezer m2-t ért el, ami 7,3 százalékos csökkenést jelent 2023-hoz képest. A nettó kereslet ellenben 552 ezer m2-t tett ki, amely csupán 1 százalékos csökkenést mutatott 2023-hoz viszonyítva.
2024 negyedik negyedévében a fővárosban és környékén az új szerződések 27 százalékkal, míg a szerződéshosszabbítások 64 százalékkal járultak hozzá a teljes kereslethez. A bővülésre vonatkozó szerződések csupán 9 százalékot tettek ki a teljes keresletből, míg előbérleti szerződést nem regisztráltunk.
A negyedév legnagyobb szerződése a fővárosban egy új szerződés volt 22 ezer m2-re a Prologis Park Budapest – Budaörs ipari parkban, míg a regionális piacon a legnagyobb szerződés egy 35 ezer m2-es új szerződés a CTPark Tatabánya új épületében. A tranzakciók közül nyolc mérete haladta meg a 10 ezer m2 -t. A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2024 negyedik negyedévében 177 ezer m2 -t, a regionális piacokon pedig 120 ezer m2-t tett ki.
