A használt lakások értékesítésében felgyorsult a már 2013-ben elkezdődött bővülés. 2014 első negyedévében 24 ezer használt lakás cserélt gazdát, ami 32 százalékkal több, mint a megelőző év azonos időszakában. Az ezután következő negyedévek adatainak beérkezése még nem zárult le, az időarányos adatforgalom a továbbiakban is hasonló mértékű bővülést jelez - írta a KSH a legújabb, 2014 harmadik negyedévi Lakáspiaci árak, lakásárindex című elemzésében.
Tavaly január-szeptemberben 18 százalékkal több új lakás épült értékesítési céllal, mint 2013-ban, ennek hatása azonban egyelőre alig érzékelhető az új lakások értékesítési adataiban. Az összes eladott lakás 2,5 százaléka, 1800 lakás volt új építésű ebben az időszakban.
Eladott és értékesítésre épített lakások száma
A használt lakások piacán 2014 szeptemberéig összességében 2,5 százalékos \"tiszta\" áremelkedés következett be. Ez azt jelenti, hogy ennyivel kerülnének többe a lakások, ha ebben az évben ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban. Az eladott lakások minőségi összetétele azonban az olcsóbb lakások felé tolódott (ennek indexe 1,7 százalékkal csökkent), így a ténylegesen eladott használt lakások átlagos ára kisebb mértékben, 0,8 százalékkal emelkedett.
A használt lakások árszintje az év közben bekövetkezett drágulás hatására közelebb került a 2010-es bázisidőszaki értékhez, de így is 7,7 százalékkal elmarad attól. Éves szinten az új lakások ára mindössze 0,4 százalékkal alacsonyabb a bázisidőszaki értéknél. Konkrét lakásárakat az Otthontérképen, itt találhat.
Negyedéves tiszta árindex
Amíg 2013-ban a negyedik negyedév visszaesésétől eltekintve megállt a használt lakások árának csökkenése, majd 2014-ben folyamatossá vált az áremelkedés: az első negyedévben 2,0, a másodikban 1,6 a harmadik negyedévben pedig 1,3 százalékkal drágultak a lakások a megelőző negyedévhez képest. Az új lakások negyedéves árindexe 2014-ben a bázisidőszaki szint körül mozgott.
Lakáspiaci árak, tiszta árváltozás
Ennyibe került egy átlagos lakás
A 2014 első három negyedévében eladott használt lakások átlagos árszintje még alig tér el a 2013-ban mért értékektől, az első két negyedév kedvezőbb adatait ugyanis csökkenti a harmadik negyedév jelenleg még alacsony árszínvonala. (Az adatok beérkezésével ebben változás várható). A 2014-ben eddig eladott lakások átlagos ára 9,7 millió forint volt, ez egyezik a 2013-assal. A lakások négyzetméterára 145-ről 147 ezer forintra nőtt. A fajlagos árak Budapesten 226-ről 232 ezer forintra, és a megyeszékhelyeken 143-ról 146 ezer forintra emelkedtek. A kisebb településeken egyelőre a négyzetméterárak enyhe csökkenése figyelhető meg.
Rossz hír a budai zöldövezetben lakóknak
Budapesten mérsékelte a területi árkülönbségeket, hogy a legolcsóbb kerületek árszínvonala emelkedett (VIII. X. és XXI. kerület), miközben a hagyományosan legdrágább területeken kissé estek a lakásárak (II. és XII. kerület). Kiemelkedő árnövekedés következett be a belső kerületekben (V., VI., VII.), ezáltal az V. kerületi átlagár már meghaladja a XII. kerületi szintet, és így a II. kerület mögött a második helyre lépett elő a kerületek rangsorában.
Ilyenek az uniós lakásárak
Az Eurostat lakáspiaci árindexe összevontan mutatja be a használt és az új lakások áralakulását. Eszerint 2014 harmadik negyedévében az EU-tagállamok összesített lakáspiaci indexe 2011 óta először átlépte a bázisértéket (100,4 százalék). Az eurózónán belül a lakásárindex az EU átlaga alatt van, értéke 97,7 százalék, a magyar lakásárindex a harmadik negyedévre 94,5 százalék százalék lett.
Lakásárak az EU-ban
Újdonság, hogy 2014-ben már Ausztria is csatlakozott a lakásárindexet közzétevő országokhoz. Az általuk mért lakáspiaci árváltozás a legmagasabbak közé tartozik, a 2010-es bázison mért index csak Észtországban, Lettországban, Norvégiában és Izlandon magasabb. Továbbra is Spanyolország indexe a legalacsonyabb, bár 2014 eleje óta itt is emelkedtek az árak (72,1 százalék). Ausztria kivételével a környező EU-tagállamokban egyelőre csökkennek a lakásárak. Közülük Románia indexe a legalacsonyabb (77,2 százalék) az év harmadik negyedévében.
