A fővárosban szép lassan nyílik az olló a tégla- és panellakások között, vagyis amíg 2010 elején még 60/40 volt a tégla/panel arány az összes létrejött tranzakció darabszámában, addig az elmúlt fél évben ez már szinte stabilan 70/30-ra csökkent. (Országos szinten ez 50/50-ről 60/40-re változott.) A kínálat viszont nem csökkent, így aki panelben gondolkodik az kitűnő vásárlói pozícióban van.
Árakban azonban vélhetően túl van a panelpiac a mélyponton. A Duna House fővárosi panelár indexe szerint a mélypont a tavalyi utolsó negyedévben volt érzékelhető, amikor a 2008 eleji árakhoz képest 77 százalékra csökkent a nominális árindex. Azóta folyamatos emelkedést mértünk, jelenleg az index 81 százalékon áll.
A főváros két legnépszerűbb kerülete a III. és a XIV., a harmadik pedig a IV. kerület lett. A legmagasabb átlagáron a XI. kerületben költöttek, itt átlagosan 52 négyzetméteres lakásokat vettek 10,5 millióért.
Két igen népszerű méretkategóriát lehet elkülöníteni: az egyik a 35 négyzetméter körüli, a másik a 45-55 között, de emellett egy harmadik kategória is kiugrik, a 66-68 négyzetméteresek. A 35 négyzetméteres lakásokat 6,7 millióért veszik Budapesten átlagban, az 56 négyzetmétereseket pedig 9,3 millióért.
| Kerület | arány (százalék) |
Lakásár | Lakásméret (négyzetméter) |
| Budapest III. ker. | 15 | 9 017 000 | 52 |
| Budapest XIV. ker. | 14 | 8 828 000 | 50 |
| Budapest IV. ker. | 11 | 8 389 000 | 50 |
| Budapest XV. ker. | 9 | 7 344 000 | 51 |
| Budapest XIII. ker. | 8 | 10 486 000 | 52 |
| Budapest XI. ker. | 8 | 10 139 000 | 50 |
| Budapest X. ker. | 8 | 8 118 000 | 52 |
| Budapest XIX. ker. | 5 | 7 573 000 | 51 |
| Forrás: Duna House |
A Duna House szerint középtávon várhatóan nem fog már csökkeni a panelek forgalma, a mostani 30 százalékos intenzitás feltehetően stabilizálódik. Árakban az idén érezhető felpattanás nem látszik trendszerűnek, nagyon érzékeny és hektikus a fővárosi panelek ára, így akár még lefelé is mozdulhat, még ha a tavalyi mélypontot nem is éri el. Az első lakást vásárló fiatalok, az alacsonyabb státuszúak számára mindig egy elérhető lehetőség marad, a panelprogrammal pedig kifejezetten vonzó is lehet a jövőben, így amennyiben középtávon emelkedni tudnak az ingatlanárak, ez a szegmens se fog lemaradni - jegyzi meg az elemzés.
