Az USA ingatlanpiaca hosszas stagnálás után éledezik, amelyet a fokozott tranzakciószámok és az árak lassú emelkedése is jelez. Az amerikai szakemberek szerint ennek egyik oka az, hogy a lakásárak a csökkenés folytán beérték a jövedelmi viszonyokat. Mivel hasonló ingatlanpiaci folyamatokat látunk itthon is ebben az évben, érdemes ugyanezt az összevetést elvégezni - hívja fel a figyelmet a DH elemzése.
Két tipikus jövedelmet és két típusingatlant vettünk alapul az összehasonlításhoz - mondja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. A minimálbér az egyik jól nyomon követhető jövedelmi mutató, másiknak pedig egy (energiaszektorban dolgozó) szellemi foglalkoztatott jövedelme lett a KSH nyilvántartása alapján.
Az összehasonlítás 2008. január 1 és 2012. január 1 közötti KSH, illetve DH adatai alapján készült, így kiindulópontnak a válság előtti árak és jövedelmek is szerepelhetnek. 2009 január elsején a pillanatnyi minimálbér 71 500 forint volt havonta, ekkor az olcsó miskolci panel négyzetméter ára majdnem dupla ennyibe, 133 ezer forintba került, az 5. kerületi lakásért pedig négyzetméterenként 5 és félszeresét, 392 ezer forintot kellett fizetni.
A 2009-2012 közti áreséssel és a fokozatos minimálbéremelésekkel összeértek az értékek. Idén január 1-én 93 ezer forint volt a havi minimálbér és a miskolci panel négyzetméter ára is majdnem épp ennyi volt. A belvárosi polgári lakás ára is esett időközben, ennek négyzetméterára 3,5-szerese lett a pillanatnyi minimálbérnek.
| dátum | minimálbér | szellemi fogl. Nettó jöv. | 50-60 m2 közötti miskolci panel nm ára | 50-55 m2 közötti 5. kerületi polgári nm ára |
| 2009. január 1. | 71 500 | 207 500 | 133 000 | 392 000 |
| 2010. január 1. | 73 500 | 236 500 | 108 000 | 379 000 |
| 2011. január 1. | 78 000 | 278 000 | 105 000 | 366 000 |
| 2012. január 1. | 93 000 | 303 500 | 96 000 | 330 000 |
| Forrás: Duna House |
Más a helyzet, ha az említett szellemi foglalkozású jövedelmét nézzük. 2009. január 1-én a havi 207,5 ezer forintos nettó jövedelem meghaladta a miskolci panel 133 ezer forintos négyzetméter árát és szinte a fele volt a fővárosi ingatlan négyzetméter árának. Ez utóbbi lakástípus áresésével és a jövedelem emelkedésével 10 százalékos belülre került csupán a különbség az 5. kerületi lakástípus egy négyzetméterének megvásárlásához, tehát az árak időközben szinte itt is összeértek.
