Az 1970-95 között, jellemzően a nem mai célokra épült, kevésbé esztétikus, az A-kategóriánál szűkebb körű szolgáltatást nyújtó ingatlanok, amelyek - kivételekkel - bárhol megtalálhatók, amely terület nem A-kategóriás környék - foglalta össze a B-kategóriás irodák jellemzőit az ezen a piacon 40-50 százalékos részesedéssel bíró Indotek Group értékesítési igazgatója.
Sellyey Tamás a Napi Gazdaság ingatlankonferenciáján elmondta, hogy a válságban a B-kategória fejlődni tudott, sokan hagyták ott ugyanis az A-kategóriás irodaházakat, költségcsökkentési okokból. Az A-kategóriát követve ugyan itt is csökkentek a bérleti díjak, ám kisebb mértékben.
A szakember szerint továbbra is jelentős növekedési potenciál van a B-kategóriában, az Indotek a következő három évben ezért 50 százalékkal gyarapítaná portfólióját, ám vélhetően tovább apadnak majd a bérleti díjak.
A cég jelenleg a logisztikai ingatlanok terén 3-4, az irodáknál 6-8,5 eurós bérleti díjakat érvényesít, de az árazási skála rugalmas. Erre - és a rugalmas díjfizetési ütemezésre - az ad lehetőséget, hogy az ingatlanok nagy részét kedvező áron vették, azaz nem szigorú finanszírozásban építették, így nincs olyan finanszírozási nyomás, mint az új ingatlanok tulajdonosai esetében.
Sellyey szerint a B-kategóriás irodáik jellemző bérlői mixe 70 százalékból kkv-kból, 20 százalékban ezeknél nagyobb, de hazai cégekből, 10 százalékban pedig multinacionális társaságokból áll. Utóbbiak arányát szeretnék növelni, mert biztosabb partnernek számítanak és nagyobb területet is bérelnek.
