Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Nagyon lassan és nehezen árazódik át a magyar ingatlanpiac a likviditás és a tranzakciók hiánya miatt, így referenciahozam híján csak hozzávetőleges számok mentén kalkulálhatnak a fejlesztők. Ez azonban azt mutatja, hogy ma nincs működőképes ingatlanfejlesztési modell, a csökkenő bérleti díjak és a 8 százalék körül kalkulált hozam mellett az értékesítési ár egyharmada eltűnt, ezért a fejlesztőknek az árazásba be kell kalkulálniuk, hogy az ingatlanokat két-három évig tartaniuk kell, amire csak a tőkeerős, stabil, folyamatos bevételhez jutó cégek képesek - emelte ki Salamon Adorján, az Eston piacértékelésekor.
A válság a piac minden szegmensét érintette, a bérleti díjak szintje 15-30 százalékkal zuhant, továbbra sincs finanszírozás, vagy a feltételek teszik elérhetetlenné, az üresedés minden területen nyomasztóan emelkedik, s ma már új irodaházak, ipari létesítmények is üresen állnak, ez pedig struktúrális gondokra utal -hangsúlyozta Salamon. Az üresedési ráta jelenlegi mértéke nem új jelenség a piacon, azonban az már igen, hogy vadonatúj épületek válnak szellemházakká, s ez a folyamat az Eston prognózisa szerint a következő másfél évben tovább erősödik.
Felmérésük szerint az év első felében elkészült mintegy 86 ezer négyzetméter irodaterületből 47 ezer négyzetméter áll üresen, a második félévben befejeződő 170 ezer négyzetméterből csaknem 140 ezer négyzetméter üres egyelőre, a jövő évre datált 140 ezer négyzetméter még egy az egyben bérlőre vár. Hiába regisztrált a piac tavaly 300 ezer négyzetméter fölötti bérbeadást, ebből csupán 40-50 ezer négyzetméternyi az új igény, s ez várhatóan nem is nő a közeljövőben.
A fogyasztás visszaesése leginkább a kiskereskedelmi ingatlanok (retail) szegmensét érintette érzékenyen, a tavaszi várakozásokkal szemben ezen a területen hosszú, kivéreztetős harcra lehet számítani - mondta Salamon Adorján, amelyben a legnagyobb veszteségeket a kis és közepes kereskedő cégek szenvedik el. Az újbudai Allee átadása jelentősen átrendezheti a piacot, az eddig csak a pesti plázákban található márkák betelepülése azokból elvonhatja a vevőket. Válság közepette is tart az Andrássy út újrapozícionálása, a mellékutcák azonban teljesen döglöttnek számítanak.
Válságos a helyezt a fogyasztás visszaesésétől ugyancsak erősen érintett raktárpiacon, ahol most minden negyedik négyzetméter üresen áll. Gyakorlatilag megszűnt a befeketési piac, az intézményi befeketetők eltűntek, fejlesztési telket sem vásárol senki.
Magyar magánbefeketők és végfelhasználók nézelődnek néhány millió eurós ingatlanokat keresve, azonban egyelőre a tulajdonosok és vevők árelvárásai még nem találkoznak.
A jövő évtől hatályos adóváltozások kedvezőbbé teszik az ingatlanszerzéssel járó illetékfizetési terheket, azonban tranzakciókra még jövőre sem számítanak az Eston szakértői.
A válság újrarendezi a piacot - hangsúlyozta Salamon, azonban azok, akik megfelelő szakértelem és tőkeerő mellett képesek a túlélésre, magasabb színvonalon, jobb minőségű, biztonságosabb piacon tevékenykedhetnek tovább. Ma a cégépítésen, az új struktúrák, szolgáltatási csomagok megalkotásán van a hanygsúly, az ingatlantanácsadók számára ez jelentheti a kiutat.
