Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A jelenlegi irodafejlesztéseket és a már piacra került házakban lévő üres területeket figyelembe véve 460 ezer négyzetméternyi új igénynek kellene jelentkeznie a bérirodapiacon ahhoz, hogy az üresedési mutató ne emelkedjen a mostani 16 százalék fölé - foglalta össze sajtótájékoztatón az irodapiaci folyamatokat Tatár Tibor, a Futureal Development Zrt. vezérigazgatója.
Erre gyakorlatilag nincs esély, hiszen a válságtól függetlenül sincs ilyen méretű új kereslet, a Futureal saját piackutatása szerint az utóbbi években évente mintegy 120 ezer négyzetmétert szívtak fel az új piacra lépők, vagyis ez a potenciál 3-3,5 év új keresletét fedheti le. Mindez azt jelenti, emelte ki a vezérigazgató, hogy nagyon nehéz helyzetben lesznek azok az irodafejlesztők, akik most fognak hozzá az építéshez.
Az új területtel megjelenők számára nyíló piaci rés fokozatosan zsugorodik, hiszen ennek a keresleti oldalát az expanzióban lévő cégek - ilyenek jelenleg egyáltalán nincsenek - és az új betelepülők - számuk minimális - adják, a korábbi trend, mely szerint a B kategóriából magasabb minőségű irodák felé orientálódnak a bérlők, pillanatnyilag megállt, sőt nagyon komoly minőségi kompromisszumokat kötnek az alacsonyabb bérleti díj érdekében.
A kínálat hihetetlenül felduzzadása a válság előtti hitelezési gyakorlat következménye, amely lehetővé tette. hogy egy átlagos, 12 eurós bérleti díjjal, 10 százalékos saját tőkével és 6-6,5 százalékos hozammal kalkulált 3 éves projekt akár 50 százalékos megtérüléssel kecsegtessen a saját tőkére vetítve.
További részletek a mai Napi Gazdaságban
