Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Mintegy 80 százalékkal csökkent idén a budapesti lakáspiac - foglalta össze a legfrissebb trendeket egy 32 projektes reprezentatív minta eladási száma alapján Földi Tibor, a Cordia Zrt .vezérigazgatója.
A budapesti új lakáspiac csaknem egyötödét képviselő kiemelt projektekben tavaly ősszel havonta összesen 150, egy évvel ezelőtt 200, idén havonta pedig már csupán 17-25 lakást értékesítettek. Ez azt jelenti, hogy van olyan fejlesztés, amelyikben egy lakás sem kel el egy hónap alatt. A kerületekre és a reprezentatív projektadatbázisra kiterjeszett piackutatás szerint Földi arra számít, hogy a tavaly gazdára talált hétezer helyett idén 2-2,5 új lakás kelhet el összesen a fővárosban. Ez már nem keresletvisszaesés, hanem valóságos keresletstop - állítja Földi, aki szerint az a legfontosabb kérdés, hogy a folyamatos kínálatcsökkenés mellett meglévő fundamentális igény mikor jelenik meg a piacon. Ha tavaly hétezer új lakásra volt igény, feltételezhető, hogy közel ennyire, de legalább háromezerre idén is lenne vevő, csakhogy az általános elbizonytalanodás miatt senki nem meri elkötelezni magát hosszú távra.
Mindeközben drasztikusan szűkült az újlakás-kínálat, az eddig éllovasnak számító, legtöbb új otthont adó kerületekben, vagyis a VIII-ban és a XIII-ban összesen egy illetve három új fejlesztés indult el 14 illetve 152 lakással.
A piac ismét a 2000. év előtti időszak jellemzőit mutatja majd, amikor a kevés lakásszámú beruházásokban a vevők pénzén épülnek a lakások a külső, kertvárosi kerületekben. Az új helyzet viszont számos veszéllyel jár a vásárlók számára, mert megeshet, hogy olyan beruházásba szállnak be, amelyik később - kellő jelentkező híján - mégsem fog elindulni - állítja Földi. Ezért fokozott óvatosságot, a referenciák és a háttér alapos vizzgálatát ajánlja a szakember, illetve azt javasolja, hogy olyan projektbe szálljanak be a vásárlók, ahol a pénzüket letétbe helyzhetik, és nem csak abból finanszírozzák a kivitelezést.
Hozzátette: a nagy fejlesztők közül már eddig is többen kivonultak a piacról, és feltehetően csak azok maradnak továbbra is, akik elegendő, jó minőségű telekkel rendelkeznek.
