Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Első körben Dél-Budát, Újpestet és Káposztásmegyert térképeztük fel. Pánikszerű eladási hullámot és áresést nem jeleztek a megkérdezett ingatlanosok, de még a kereslet-kínálat komolyabb változását sem érzékelték.
Újbuda, Gazdagrét
Bár az utóbbi időben megjelent olyan vélemény, hogy - egyebek mellett - a megemelkedett rezsiköltségek miatt a panellakások tulajdonosai tömegesen menekülnének otthonaikból, ez a tendencia sem a megkereséseken, sem pedig a létrejött tranzakciókon nem látszik - mondta kérdésünkre Kovács Tibor, az Ingatlanbank-PetroCartel Újbuda irodájának tulajdonos-igazgatója. A szakember kifejtette, bár egészségesen alakul a piac, semmi nem utal a közelgő összeomlásra. A kereslet és a kínálat nagyjából egyensúlyban van, az árak is inkább felfelé mozdultak el, elsősorban Gazdagréten.
Felzárkózóban a téglalakás költségei
Kovács Tibor kiemelte, az eladási árban nehéz érvényesíteni a felújítás költségeit, a korszerűbb lakások viszont jóval hamarabb gazdára találnak. (Vagyis nem sok teteje van arra játszani, hogy kipofozzuk a panelt, aztán jóval drágábban értékesítjük.) A rezsiköltségek növekedése nem tartja vissza a vásárlókat, ezzel a többség ugyanis számol, ráadásul az egyik legnagyobb kiadás, a távhődíj esetében kezd felzárkózni a többi lakástípus. A gázár-támogatási rendszer átalakítása miatt például a gázkazánnal fűtött téglaépítésű ingatlanoknál is nagyobbak a fűtésre költött összegek.
Sok jó szoba, kis helyen
Az ügyfelek "a lehető legkisebb területnagyságba szeretnének minél több szobát beszorítani" - jellemezte a lakást keresők egyik legfontosabb szempontját Kovács, aki a helyzetet illusztrálva elmondta, hogy sokkal könnyebben eladható például egy gazdagréti, 51-60 négyzetméteres egy plusz két félszobás lakás, mint egy hasonló méretű, ám csak kétszobás ingatlan. Szintén nagyon népszerűek a másfél szobás, 41-45 négyzetméteres panellakások, s sokan keresik a 66 négyzetméteres 2 plusz 2 félszobás otthonokat is.
Alig csökkenő árak Újpesten
Újpesten az eladásra kínált lakások között növekvő arányt mutatnak a panelek, ám az árak nem csökkennek ezzel egyenes arányban. Árzuhanásról és menekülési hullámról, illetve kereslethiányról szó sincs - fogalmazott az Otthon Centrum (OC) hálózatába tartozó Juhász & Csejtei Kft. irodavezetője. Széll Tamás az árak alakulására példával is szolgált: a múlt héten két, 55 négyzetméter körüli, kétszobás panellakás talált gazdára, 9,5-9,6 millió forintos áron. Ez valamivel 170 ezer forint feletti négyzetméterárnak felel meg, ami néhány ezressel alacsonyabb az egy évvel korábbinál.
Gyakran túlárazzák a felújított lakást
Széll szerint egyre több az olyan panelépület Újpesten, ahol megoldották a távhő mérését, javítottak a szigetelésen illetve rendbehozták a lépcsőházat. Az ezekben a házakban lévő lakások tulajdonosai előnyben vannak a többiekhez képest, otthonuk ugyanis gyorsabban, illetve a többinél valamivel magasabb áron adható el, s a vevők is főként az ilyeneket keresik. Az irodavezető hozzátette: ahol viszont megtörténnek az effajta felújítások vagy renoválták a lakást, a tulajdonosok gyakran esnek a túlárazás hibájába.
A szakember szerint egyébként a vevők körében viszonylag keresettnek számít a kerület, ráadásul az új beruházások, fejlesztések is növelhetik a városrész presztízsét. A szakember a legfontosabbak között említette a Váci út és az Árpád út közelében, közel négy hektáron, volt ipari ingatlanok helyén épülő Károlyi István Városközpontot.
Káposztásmegyer a fejlesztésekben bízik
Kevés idő telt el eddig ahhoz, hogy messzemenő piaci következtetéseket lehessen levonni a távhődíj-emelés kapcsán - vélte László Zoltán, a káposztásmegyeri OC-iroda vezetője. A IV. kerület északi részén lévő panellakótelepen a négyzetméterárak 180-190 ezer forint körül vannak, a kínálat nagy, de folyamatos a kereslet is, ugyanis a tapasztalatok szerint sokan a környéken váltanak lakást, azaz szívesen maradnak Káposztásmegyeren a költözés előtt álló ott lakók. A lakáspaletta széles, többfajta élethelyzethez lehet otthont találni, a garzontól a négyszobásig - fogalmaz László. Az épületek a budapesti panelállomány legfiatalabbjai közé tartoznak, így állapotuk, szigetelésük jobb az átlagnál. Egy felújított lakás ára azonban így is 5-10 százalékkal magasabb lehet a többinél - véli a szakember.
László Zoltán abban bízik, hogy a Káposztásmegyer és a városhatár között épülő Aqua World élményfürdő és szállodakomplexum, az M0-ás Duna-híd elkészülte, illetve a viszonylag közeli Dunakeszin zajló lakóingatlan-fejlesztések nyomán javulhat városrész presztízse, megítélése.
