Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A használt piacon a bel-budai és a zöldövezeti ingatlanok iránti kereslet sem nő 2005-ben. Az átlanos helyzetnek megfelelően egyre nehezebb lesz eladni az átlagos állapotú lakótelepi lakásokat és nő a használt kis lakások értékesítési ideje is. Hasonló tendencia érvényesül a bérleti piacon is, emelkedik a kiadási idő a kínálat bővülése mellett a lakáspiacon, nagyobb keresletre a garzonok, a luxuslakások és a házak terén lehet számítani.
Az infláció mértékét meghaladó drágulás az új építésű és egyes kiemelt övezetekbeli lakások esetében valószínű. A kedvezőtlen helyen lévő, vagy lakótelepi lakásoknál stagnálás, egyes esetekben az árak csökkenése következhet. Ehhez hasonlóan a belterületi telkek 10-12 százalékkal drágulnak, míg a külterületi telkek árai stagnálnak.
Az Ecostat IngatlanBarométer éves értéke szerint alig változott tavaly az ingatlanpiac 2003-hoz képest. Az ingatlanpiaci csoportok véleményének összesítését mutató index 50,4 százalékon áll (a negyedik negyedév 50,8 százaléokt hozott) a 2003-as 50,5 százalék után. A kutatók szerint elmozdulás inkább a piac összetételét és a szereplők teljesítményét illetően történt, mintsem az összteljesítmény vonatkozásában.
A tavalyi első negyedévben kismértékben csökkent, majd az ezt követő időszakokban lassan bővült a piac. A megindult átrendeződés folytatódik 2005-ben is, a lakásépítés és -forgalmazás visszaszorul, míg az infrastrukturális fejlesztések súlya nő az EU területfejlesztési és felzárkóztatási programjaihoz kapcsolódva. Összességében stagnáló piacra számítanak az idén a szakértők.
Az ingatlan-forgalmazók a 2004 évivel megegyező csökkenő tendenciát jeleznek előre 2005 első negyedévére is. A lakosság szerintük továbbra is az új építésű lakásokat keresi, a használt lakás piac visszaszorulóban van. Vásárlási kedv lleginkább a fővárosban, annak vonzáskörzetében és a vidéki nagyvárosokban mutatkozik, az üdülőövezetekben és a községekben nincs lakossági érdeklődés.
A nem lakossági szegmensnél pedig általános keresletcsökkenés várható mind a vásárlás, mind a bérlés vonatkozásában. Bérlési szándékkal leginkább a külföldi befektetői csoportok jelentkezhetnek.
A lakosság várakozásai kevésbé voltak kiegyenlítettek tavaly, mint 2003-ban, a harmadik negyedévben ugyanis kiugróan magas értéket ért el az index. Az idei évre az ingatlaforgalom kismértékű élénkülésére, valamint az inflációt meghaladó mértékű drágulásra számít a alkosság.
Minthogy az ingatlan-beruházó cégek az előbbi szegmenseknél hamarabb érzékelték a lakáspiac telítettségét, már tavaly félévtől csökkenő várakozásokról számoltak be, csakúgy mint 2005 első negyedévében. Az építési kedv most csökken, vagy stagnál, némi bővülésre a lakóparkok, az ipari- és kereskedelmi építmények, a bevásárlóközpontok és az irodaépületek terén számítanak.
