Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Egy újabb jegybanki kamatemelés esetén a Földhitel- és Jelzálogbank (FHB) Rt. is kénytelen lenne drágábban adni hiteleit, mivel a kölcsönök forrásaként kibocsátott jelzáloglevelek kamata ekkor kényszerűen megnövekszik – mondta lapunknak Gyuris Dániel, az FHB vezérigazgatója. Éppen a kamatemelkedés miatt az FHB augusztusban csak egy kisebb, 10 milliárdos jelzáloglevél-sorozat kibocsátást tervezi, hogy annak kifutása gyorsabb legyen.
A kamatplafon feltörése a szakember szerint a hitelezést is visszavetheti. Az esetleges kedvezőtlen változás különbözőképpen hathat az adósokra. A már megkötött szerződések kondíciói ugyanis csak kamatperiódusonként – egy vagy öt évente – módosíthatók. A jegybanki kondíciók további változása esetén azok járhatnak rosszul igazán, akik éppen a magasabb kamatok idején vesznek fel hiteleket vagy akiknek ekkor fordul a kamatperiódusa és átárazódik a hitelük. Akik azonban ki tudják várni, amíg a kamatok újra csökkennek, azok kedvezőbb kondícióval vehetnek fel – persze csak később – hitelt. Akik mindenképp most szeretnének kölcsönhöz jutni, azoknak kemény fejtörést okozhat, hogy egy- vagy ötéves periódust válasszanak-e. Magasabb vagy éppen átmenetileg befagyott kamatokon az ötéves kamatperiódust választók ugyanis kimaradnak a kamatcsökkenésekből, ám ha valaki hosszabb távú kamatemelkedésre számít, akkor ez a stratégia a megfelelőbb. A döntést nehezítheti, hogy a választott periódus a szerződés ideje alatt nem módosítható.
A jelzálogbankok vezérei viszont akkor lennének igazán idegesek, ha a kamatemelkedés hosszabb távú trenddé válna. Amennyiben ez így lesz és az állam a kamatok alacsonyan tartása miatt mégis magasabb támogatást adna, az a büdzsében jelentkezne többletteherként – fejtette ki Gyuris.
Az FHB nemcsak saját maga, hanem partnerbankokon keresztül is hitelez. Ebben a formában – kamatnövekedés esetén – az FHB mindegyik partnerbankjával külön-külön tárgyalásokon állapítja meg a hitelek új kondícióit. Ennek során elméletileg az is lehetséges, hogy a kereskedelmi bankok – akár saját kamatprémiumuk egy részéről ügyfeleik javára lemondva – kevésbé érvényesítsék a változó árakat.
*********************************
Az FHB számára a kamatemelkedés jövedelmezőségi szempontból nem jelent problémát, mivel mind az eszköz (hitel), mind az ennek a finanszírozását biztosító forrás (jelzáloglevél) fix kamatozású és annak arányában bocsátják ki a jelzálogleveleket, amennyi hitelt a bank kiad. Ha pedig drágul a forrás, akkor drágul az eszköz is, így a nyereség megmarad. A bank féléves teljesítménye egyébként – tudtuk meg – meghaladta a tervezettet és már az augusztus végére megcélzott szinten áll. A társaság a napokban éri el a tizenötezer fős ügyfélállományt.
