Bérletidíj-csökkenéssel zárta a múlt évet az albérletpiac,
országosan 0,2, Budapesten viszont 0,7 százalékkal csökkentek az albérletárak
decemberben a KSH-ingatlan.com lakbérindex adatai alapján.
- A fővárosi albérletpiacon januárban viszont már drágulás
látható, az átlagos bérleti díj 250 ezer forintra emelkedett. Ez részben
magyarázható azzal, hogy a reálbérek idén pozitív tartományba kerülnek. - A vármegyeszékhelyeken havi szinten stagnáltak a bérleti
díjak, éves szinten azonban Debrecenben 43, Győrben 27 százalékkal emelkedtek. - Szegeden csak 8 százalékos volt az éves
bérletidíj-emelkedés, ám a következő időszakban az elektromos autógyár városba
költözése jelentősebb felértékelődést hozhat.
A múlt év utolsó hónapjában havi összevetésben csökkentek az
országos és a budapesti átlagos albérletárak, ám a január első két hetében Budapesten drágulás látható a kínálati
piacon.
Tavaly decemberben országosan 13, Budapesten 12 százalékos volt a drágulás az egy évvel korábbihoz képest. A 2015-ös átlagszintekhez képest 95 és 85 százalékos emelkedés következett be. Ugyanakkor a reállakbérek, vagyis az inflációval korrigált bérleti díjak, még mindig elmaradnak a 2020 januárjában látott csúcsértékektől. Ez azt is jelenti, hogy 2019 második fele óta a bérleti díjak lassabb ütemben drágultak, mint ahogy a fogyasztói árak emelkedtek
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági
szakértője.
Budapesten már negyedmillió az átlagos bérleti díj.
2024 első három hetében az albérletpiacon elmozdulás
történt, és nem csak az árakban - tette hozzá Balogh László. A bérlők már országosan több
mint 14 ezer hirdetésből válogathatnak, ami 15 százalékkal magasabb, mint egy
évvel ezelőtt. Budapesten pedig több mint 1000 lakással bővült a kínálat, de
ezzel párhuzamosan a bérleti díjak is emelkedtek. A fővárosi átlagos havi bérleti díjak 250 ezer forintra emelkedtek az előző hónapokban látott 240 ezer
forintról.
Ez részben annak köszönhető, hogy a reálbérek emelkedő pályára kerültek, az idén pedig a fizetések további emelkedésére lehet számítani. A tulajdonosok pedig rendkívül érzékenyek a bérlők fizetőképességére.
Mint fogalmazott, bár az albérletszerződések többségénél nyáron van az
évforduló a szeptemberi tanévet megelőzően, de jelentős részüknél januárban és
sok esetben az inflációhoz van kötve a bérleti díj emelése. Ez szintén feljebb
húzhatta a fővárosi árakat. Ugyanakkor a tavalyi 17,6 százalékos inflációval
megegyező mértékű drágulást a legtöbb bérlő nem tudja megfizetni, így a
tulajdonosok számottevő része beéri kisebb mértékű emeléssel is.
Szeged is felzárkózhat a két vármegyeszékhelyhez, a kínai BYD autógyár beruházása ugyanis az ottani lakáspiac mellett az albérletpiacot is felélénkítheti.
A vármegyeszékhelyeken az átlagos lakbér 140 ezer forint
volt januárban a kínálati piacon. Ez nem jelent változás decemberhez képest.
Éves szinten azonban komoly, 17 százalékos emelkedést mutat.
A legkeresettebb
vármegyeszékhelyeken még nagyobb volt a drágulás.
- Debrecenben például 43
százalékkal 200 ezer forintra, - Győrben 27 százalékkal 190 ezer forintra nőttek
a bérleti díjak tavaly januárhoz képest, - Veszprémben például
150 ezer, - Székesfehérváron 160 ezer forint volt az átlagos bérleti díj
januárban, ami stagnálást és 7 százalékos növekedést jelent 2023 januárjához
képest, - Miskolcon 5 százalékos bérletidíj-emelkedés történt, így 100 ezer
forintnál tartanak az albérletárak a borsodi vármegyeszékhelyen.
