Fontos változtatással, számos kedvező részlettel és
esetenként új, az eddigieknél szigorúbb feltételekkel jön a csok plusz – a
Credipass szakértői ezúttal végig vették azokat a pontokat, amelyek új
elemként, plusz információként kerültek be a rendelettervezetbe, és kiemelt
jelentőséggel bírhatnak a magyar családok számára.
A lakáscélú támogatásnál a hitel kamata legfeljebb 3
százalék lesz, de akár ennél kedvezőbb feltételekkel is biztosíthatják ezt a
pénzintézetek.
Az ingatlanok előírásai terén nem terveznek jelentős változásokat az eddigiekhez, sőt az első lakásvásárlás kérdéskörét lazábban kezelné a rendszer
– mondta Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi
vezetője.
A kölcsönhöz kapcsolódó változások közül három pontot
emeltek ki a Credipass szakértői:
- a türelmi időhöz kapcsolódóan kiderült, hogy nem választható
opcióként szerepel a tervezetben: tehát az első 12 hónapban mindenképpen csak
kamatfizetés történhet. Ennek következtében a jövedelem terhelhetőségnél a
második évtől aktuális, vagyis már a tőkét is tartalmazó havi részlettel
szükséges számolni, így, ha a maximális futamidőt vesszük, olyan, mintha 24
évre venné fel a kölcsönt az igénylő. - a tervezet korlátozza a bankok által felszámítható
költségeket is: e szerint legfeljebb a kölcsönösszeg 0,75 százalékának
megfelelő, de maximum 300 ezer Ft folyósítási díj számítható fel és maximum 1
százalék előtörlesztési díj alkalmazható. A jogszabálytervezet a kedvezményes
kamatot nem fix, hanem 3 százalékos kamatszinten maximalizálja. - a büntetőkamatok is változnak: amennyiben az elvárt
határidőn belül a pár nem, vagy csak részben teljesíti a gyermekvállalást, úgy
a határidő lejárta után megszűnik a kamattámogatás, ezen felül a büntetés
összegét 120 napon belül vissza kell fizetniük.
A csok plusz esetében a házaspár hölgy tagja maximum 41 éves korig veheti igénybe a támogatást.
Átmeneti szabályozásként azonban még 2 évig
(2025. év végéig) a 41 év feletti hölgytaggal rendelkező házaspárok is
igényelhetik a támogatást, ha igazolják a legalább 12 hetes terhességet, vagy
bemutatják a 2024. január 1. és 2025. december 31. között létrejött
örökbefogadásra vonatkozó gyámhatósági határozatot.
Fontos változás azonban, hogy használt és új ingatlan vásárlása esetén egyaránt az igénylés feltétele lesz a 2 éves folyamatos TB
jogviszony megléte, maximum 30 nap megszakítással, továbbá új elem a szabályozásban az is, hogy a hiányosan benyújtott kérelmek esetén,
hiánypótlásra van lehetősége az igénylőknek, amelyre a felhívást követően
maximum 10 munkanap áll majd rendelkezésre. Ez jelentős könnyítés lehet sok
család, házaspár számára.
A tartozáselengedéshez is vannak jó hírek.
A még meg nem született, de legalább 12 hetes magzat már
vállalt gyermeknek számít, így tehát beleszámít a tartozáselengedésbe is. A futamidő
alatt születendő és örökbefogadott gyermekek után jelentős tartozáselengedésre
van lehetőség. A második baba érkezésétől minden további gyermek után 10-10
millió forinttal csökken a tartozás, azonban az igénylés előtt született
gyermekeket itt nem lehet figyelembe venni.
Az ingatlanhoz kapcsolódóan fontos információ, hogy a
támogatás igénybevételéhez a szóban forgó ingatlan vételára vagy bekerülési
költsége – vásárlással egybekötött bővítés esetén a vételár és a bekerülési
költség együttesen – nem haladhatja meg első közös lakásszerzők esetén a 80
millió forintot, vagy egyéb esetben a 150 millió forintot.
Pontosította a rendelettervezet az első lakás fogalmát is.
Elsőő lakásszerző lehet az a házaspár, akik a kölcsönkérelem
benyújtásakor, vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek
ugyanabban a lakásban tulajdonjoggal. Ezt az jelenti, hogy akkor is
igényelhetik a kedvezményes kölcsönt, ha külön-külön rendelkeztek már korábban
ingatlannal. Az továbbra is kikötés, hogy az ingatlan hitelintézet által
megállapított forgalmi értéke legfeljebb 20 százalékkal térhet el a vételártól.
Ha nem minősül első lakásnak az ingatlan, akkor a meglévő közös ingatlan vagy
ingatlanok forgalmi értékét meg kell haladnia a CSOK Plusz segítségével
vásárolt közös lakás vételárának.
Az alapterület vizsgálatánál a gyermekek számát is
figyelembe kell venni.
A rendelet szerint a meglévő és vállalt gyermek is számít. A lakás esetében a minimális elvárás:
- egy gyermeknél 40
négyzetméter, - két gyermek esetén 50 négyzetméter,
- három vagy több gyermek
esetén pedig 60 négyzetméter.
Egylakásos lakóingatlan, lakóház esetében ennek
az alapterületnek:
- egy gyermeknél a 70 négyzetméternek,
- két gyermek esetén 80
négyzetméternek, - három vagy több gyermek esetén pedig 90 négyzetméternek kell
lennie – függetlenül attól, hogy új vagy használt.
Ez fontos változás, hiszen
eddig a használt egy lakásos lakóingatlan esetén is elegendő volt a 40-60 négyzetméteres
feltételnek való megfelelés, ez pedig tovább szűkítheti az igénylői kört.
