Fokozódott a vevői érdeklődés a budai kerületek iránt 2023
változó ingatlanpiacán. A fővárosi szerződéskötések között megduplázódott a
budai eladások aránya 2022-höz képest. Az idén egy teljes szobával tágasabb
otthonokat vásárolnak, viszont a tavalyinál közel harmadával többet költenek a
vásárlók Budán a Duna House adatai szerint.
Tartósan átvehették a változó ingatlanpiacon a belváros szerepét a budai kerületek.
Az idén már hat alkalommal előzte meg Újbuda, a II. kerület
vagy mindkettő egyszerre Erzsébet- és Terézvárost az ingatlanközvetítő
kerületek közötti népszerűséget vizsgáló felmérése szerint – jelentette ki Benedikt
Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője. A főváros 23 kerülete közül két
budai kerület is dobogós helyen végzett most szeptemberben a Duna House adatai
alapján.
A keresettségi lista élén az újépítésű lakóparkokban bővelkedő
kerületek állnak:
- Újbuda (17,4 százalékkal) osztozik Angyalfölddel,
- a második helyen a II.
kerület végzett, - Óbuda a hetedik helyet foglalja el
a sorban, - a Hegyvidék a nyolcadik,
- az I. kerület pedig a tizenkettedik volt a népszerűségi
listán.
Azonban a sor túlsó felén is találkozni budai
kerülettel, ugyanis Budafok-Tétény csekély arányban, mindössze a vevők 3,8
százalékánál került a preferált lokációk közé.
Nem csak az érdeklődés, de a megvalósult ingatlantranzakciók tekintetében is erősödött a budai kerületek jelenléte az idei év során.
Míg a 2022-es év fővárosi tranzakcióinak mindössze 11,5
százaléka zárult a budai oldalon, addig 2023 első három negyedévében végbement eladások közel negyede, 24 százaléka Budán történt a Duna House értékesítési
adatai alapján.
A budai miliőt választó vásárlók közel harmada, 32 százaléka végül a XI. kerület mellett döntött, de jelentős arányban, 23 százalékban szerződtek II. kerületi és 21 százalékban óbudai ingatlanra. A fővárosi kerületek közötti népszerűséget vizsgáló felmérés eredményével ellentétben a létrejött tranzakciók között nem Budafok, hanem az I. kerület lett a sereghajtó, mindössze a vevők 6 százaléka köteleződött el a kerület mellett
– tette hozzá a szakértő.
A hat budai kerületben 2023 első három negyedévében átlagosan
közel 1,05 millió forintba került az otthonteremtés négyzetméterenként. Ez 8 százalékos ingatlanár-emelkedést mutat a 2022-es
adatokhoz képest.
Az ingatlanra fordított átlagos összeg 2022-ben mindössze 61
millió forint volt a budai kerületekben, az idei évben azonban közel 30
százalékkal, 78,5 millió forintra nőtt ez az érték. Nagyobb alapterületű
otthonokat választottak ugyanakkor a vásárlók, hiszen a tavalyi átlagos 61
négyzetméternél 14 négyzetméterrel tágasabb ingatlanokra szerződtek.
A legdrágább budai kerület a XII., itt 1,3 millió forinthoz közelít a
négyzetméterenkénti átlagár.
Összességében a legtöbbet a II. kerületben költöttek
a vevők ingatlanvásárlásra, itt az átlagos ingatlanérték kevéssel több mint 108
millió forint,
A legalacsonyabb négyzetméterárakkal a XXII.
kerületben találkozhatnak a vásárlók: itt 758 ezer
forintba került átlagosan a kerületben egy négyzetméter.
Vételár tekintetében a népszerűségi lista élén álló Újbuda
jelenti a vevők számára a mentsvárat: itt átlagosan 60,4 millió
forintból is megoldható az otthonteremtés. Ezért az összegért egyébként egy
élhető, 65 négyzetméteres lakás vásárolható.
Alapterület szempontjából Budafok a rekorder: itt átlagosan
103 négyzetméteres élettérrel rendelkező ingatlanokra szerződnek az ügyfelek.
A legnagyobb alapterületű értékesített ingatlan egy 425 négyzetméteres családi ház volt a III. kerületben, amelyért 290 millió forintot fizetett a vásárló.
