A legutóbbi kormánybejelentés alapján a jövő évtől
igényelhető csok plusz meglévő gyermekre nem, csak vállalt gyermek esetén lesz
elérhető, így számos ügyfél kiesik az igénylői körből és egészen biztos, hogy
csak az idei év végéig részesülhet támogatásban.
A határidő szűkössége miatt
számukra különösen fontos a sikeres és zökkenőmentes ügymenet, ezért a
Credipass és a Duna House szakértői ezúttal a kifejezetten ingatlanhoz
kapcsolódó, rejtett buktatókat vették sorra. Friss hitelpiaci statisztikák
szerint a mostani igénylők akár kétharmada is eleshet a támogatástól, éppen ezért a szakértők azt tanácsolják: érdemes még most lépni és beadni az
igénylést december 31-ig.
Buktatók, amelyek megakaszthatják, vagy akár el is
lehetetleníthetik az igénylés folyamatát.
- Az egyik fontos változás, hogy jövőre már csak vállalt
gyermekre lesz igényelhető a csok, meglévő gyermekek esetén nem érvényesíthető
majd a támogatás. Azonban a meglévő gyermekek beleszámítanak majd a hitelösszeg
meghatározásába, például, ha egy gyermek már van a családban és még egyet
terveznek, akkor a felvehető támogatott hitelösszeg legfeljebb 30 millió forint lehet. - A gyermekvállalásból következő jelentős változás, hogy
januártól csak házastársak vehetik igénybe a csok pluszt, egyedülállók és
élettársak nem, a feleség életkora pedig az igényléskor maximum 41 év lehet. - A kedvezményes hitelprogramot az ország egész területén
igénybe lehet majd venni, tehát kombinálható lesz a falusi csok-kal, így
elérhető lesz az 5000 fő alatti kistelepüléseken is.
A fentiek tükrében, akik nem terveznek további gyermeket, vagy az életkori szigorítás miatt nem férnek bele a jövő évi támogatási körbe, azok mindenképp gondolkodjanak el és lépjenek még az idei évben az otthonteremtés felé
– mondta Fülöp
Krisztián a Credipass magyarországi vezetője.
Ha így tesz az ügyfél, akkor nem árt tudni, hogy a
pénzintézetek a csok elbírálásánál mindig az ingatlan helyszíni szemléje
alkalmával ellenőrzik a megfelelőséget.
Érdemes odafigyelni már az
igénylést megelőzően, hogy az ezzel kapcsolatos összes kritérium teljesüljön.
- Először is fontos, hogy az ingatlan a nyilvántartási
rendszerben lakóház vagy lakás megnevezéssel szerepeljen, tehát lakhatásra
alkalmas legyen. Ezért építési telek vagy egy hétvégi ház, nyaraló nem számít csok-képesnek. - Alapvető kritérium még az ingatlan komfortfokozata is – például,
hogy mely helyiségek legyenek fűthetőek – valamint, hogy a lakásnak, háznak
rendelkeznie kell minimum egy 12 négyzetmétert meghaladó lakószobával,
főzőhelyiséggel, fürdőszobával, mosdóval és egyedi fűtési móddal. - A közműves villamosenergia-ellátás, szennyvízelvezetés és
ivóvízellátás is alapelvárás.
Tiszta lap a LINA rendszerben, elengedhetetlen.
A Lakástámogatási információs lekérdező alrendszerben tiszta
lappal kell rendelkeznie annak, aki csok-ot igényel, elsősorban azoknak kell
erre figyelni, akik a korábban felvettek már támogatást (például szocpol, korábban
igényelt csok), de visszafizették.
Ha az ügyfél tévesen benne marad a rendszerben, és későn kap észbe, akkor 2 héttől, akár 2 hónapig is eltarthat, mire törlésre vagy javításra kerülnek az adatok és így nem adhatja be az új igénylést. Érdemes tehát ezt is leellenőrizni, természetesen, ebben is segíthet egy profi pénzügyi szakértő
– tette hozzá Fülöp Krisztián.
Nehezítheti a pozitív elbírálást az ingatlan hasznos alapterületének kérdése is.
A hasznos alapterületnek legalább 50 négyzetméternek kell
lennie, új lakóház esetén ez az alapterület legalább 80 négyzetméter. Abban az
esetben, ha a megadott határértékek körül mozog a megvásárolni kívánt ingatlan
alapterülete, akkor mindenképp érdemes az előzetes értékbecslés lehetőségével
élni.
Ezzel elkerülhető az a kellemetlenség, hogy akár egy négyzetméteren múljon a támogatás igényelhetősége:
- Különösen ajánlott az előzetes felmérés a tetőtéri lakások
esetében, mivel ezeknél a 190 centiméter alatti területek nem számíthatóak bele a
hasznos alapterületbe – ugyanez érvényes a teraszokra, erkélyekre is, melyek
szintén nem számítanak a csok esetében. - A közös területeken bérelt tárolók, plusz helyiségek
lakáshoz kapcsolása is okozhat fennakadást az ingatlan felmérésénél. - Érdemes tehát ezekre is odafigyelni és időben tájékozódni,
hogy beleszámíthatóak-e a teljes alapterületbe, vagy sem. - Családi házak esetén további problémát vethet fel az is, ha
az ingatlan közterületről, vagy saját használatú útról közelíthető meg –
ilyenkor kérdéses lehet a telek teljes alapterületének mérete, vagyis, hogy mi
számítható bele és mi nem.
Érdemes a helyi önkormányzattal is egyeztetni a helyi
szabályozási tervekről, ugyanis előfordult már, hogy az előzetes értékbecslés
során derült ki: a megvásárolt telek egy része a későbbiekben közterület lesz,
mivel a helyi önkormányzat utcát szeretne szélesíteni.
