Idén nyáron változatlanul átlagosan 5,8 százalékos alku volt jellemző a lakáspiacon országosan – derül ki az OTP Ingatlanpont friss elemzéséből. A szakértők szerint a mostani lehetett a vevők utolsó esélye, hogy még jó áron vásároljanak, hiszen már érződött az Otthon Start indulásának szele a piacon.
Szerző(k): Farkas TiborNemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá nyilváníthatja a kormány azokat a legalább 250 lakásos ingatlanfejlesztéseket, amelyeknél a lakások 70 százaléka megfelel az Otthon Start program követelményeinek. A döntés ugyan élénkítheti az újlakás-piacot, de a valódi kérdés az: tényleg ez a magyar lakáspiac jövője? Gigantikus lakóparkokban akarunk élni?
Szerző(k): Farkas TiborNoha a saját tulajdonú lakások aránya kiemelkedően magas Magyarországon, az építési aktivitás nemzetközi összehasonlításban az egyik legalacsonyabb. 2024-ben a települések háromnegyedén egyetlen új lakás sem épült. Közben az ingatlanárak robbanásszerűen emelkednek: a nominális lakásár-index Magyarországon elérte a 310 százalékot, így az EU-ban nálunk a leggyorsabb a drágulás. Ezek az adatok jól mutatják a magyar ingatlanpiac egyedi, ám kihívásokkal teli helyzetét, amire most a KSH tanulmánya is felhívta a figyelmet.
Szerző(k): Koncsek RitaAz Otthon Start program bejelentése óta a legkisebb, 25 négyzetméter alatti lakások iránt is nagyot nőtt a kereslet, melyek korábban főként a szerényebb keresettel és tőkével rendelkezők, illetve a befektetési céllal vásárlók körében voltak népszerűek. Bár vételár szerint ezek a piac legolcsóbb lakásai, a négyzetméteráruk jellemzően magasabb, mint az átlag, Budapesten átlagosan 1,8 millió forint, ami viszont gátat szab annak, hogy valaki az Otthon Start kedvezményes hitelét felvehesse hozzá.
Szerző(k): Farkas TiborA GKI szeptember elején 1000 fős reprezentatív felmérést végzett a lakosság körében. A kutatás eredményei szerint a felnőtt korú népesség 8,2 százaléka tervez részt venni az Otthon Start Programban a következő fél évben (2025. szeptember – 2026. február). Ezen belül 3,7 százalék szerint ez nagyon valószínű, míg további 4,4 százalék kisebb valószínűséggel tervezi ugyanezt. A fennmaradó 91,8 százalék nem kíván élni a hitellel, vagy semleges e kérdésben.
Szerző(k): Farkas TiborAz utóbbi hónapokban erősödő kereslet újra felvetette a kérdést: vajon elérkezett-e az az időszak, amikor szinte minden lakás gyorsan elkel? A tapasztalatok szerint a helyzet ennél árnyaltabb: bár a kereslet bővül, az árérzékeny vevői oldal erőteljesen befolyásolja, hogy mely ingatlanokra csapnak le gyorsan.
Szerző(k): Farkas TiborPánikszerűen vásárolnak most a fiatalok az ingatlanpiacon: az Otthon Start miatti további áremelkedéstől tartva még egy-egy túlárazott ingatlan megvételébe is belevágnak. Ha pedig nem elég a vételárra a kamattámogatott hitel, akkor piaci hitellel fedezik a hiányzó összeget. A felhasznált önerő ugyanis minimális.
Szerző(k): Farkas TiborMár hetek óta komoly élénkülés látható az országos lakáspiacon az Otthon Startnak köszönhetően. Az ingatlan.com adatai szerint az értékesítési idő változásán is látható az élénkülés.
Szerző(k): Farkas Tibor
Csatlakozás
Keresés
Buksza blog
Videó
