„A piacon jelenleg azt tapasztaljuk, hogy azok az ingatlanok, amelyek 2–3 hónappal ezelőtt kerültek meghirdetésre, viszonylag gyorsan értékesíthetők. Ennek oka, hogy áraik jobban igazodnak az aktuális vevői igényekhez és fizetőképességhez” – mondja Ben Ezra Orran, a Central Home szakértője, a belvárosi ingatlanok specialistája.

Új lakások, magasabb árakon

Az elmúlt 30 napban azonban jelentősen nőtt a kínálat és számos új lakás került a piacra – jellemzően 15–20 százalékkal magasabb áron. Az eladók bíznak abban, hogy a következő 2–3 hónapban a kereslet olyan mértékben élénkül, hogy a vevők hajlandóak lesznek ennyivel többet fizetni az adott ingatlanért.

A szakértő ugyanakkor óvatosságra int: „valóban folyamatosan érkeznek új, magasabb árkategóriájú ingatlanok a piacra, de a tapasztalat azt mutatja, hogy ténylegesen csak azok az ingatlanok találnak vevőre, amelyek ára már egy hónappal ezelőtt is reálisnak számított.”

Árérzékeny vevők, óvatos eladók

A jelenlegi piaci környezetben a vevők rendkívül árérzékenyek. Azok az eladók, akik az elmúlt hetekben a már említett 15–20 százalékos áremeléssel próbálnak piacra lépni, könnyen szembesülhetnek azzal, hogy a lakásuk hosszabb ideig bent marad a kínálatban. Ezzel szemben a piaci realitásokhoz igazodó árazás gyors értékesítést eredményezhet.

Ez azt jelenti, hogy bár a kereslet erősödése biztató, a „minden úgyis elkel” felfogás jelenleg nem állja meg a helyét. A vevők sokkal tudatosabbak, és hajlandóak kivárni, ha túl magasnak ítélik az árakat.

Mi várható a következő hónapokban?

A következő hetekben-hónapokban várhatóan még több ingatlan kerül a piacra, mivel sok tulajdonos igyekszik kihasználni a megnövekedett érdeklődést. Az viszont kérdés, hogy ezek közül mennyi talál majd ténylegesen vevőre.

„A realitáshoz közeli árazás továbbra is kulcsfontosságú. Azok az ingatlanok, amelyek a vevői fizetőképességhez igazodnak, szinte biztosan gyorsan elkelnek. A túlzottan optimista árazás viszont hosszabb értékesítési folyamatot vetít előre” – összegez Ben Ezra Orran.

Kapcsolódó