A Miniszterelnökség a kormány hivatalos honlapján nyilvánosságra hozta a 3 százalékos otthonteremtési hitel részletszabályait tartalmazó kormányrendelet tervezetét, amelynek társadalmi vitája július 29-ig tart. A dokumentum a fiatalokat célzó Otthon Start Program feltételeit részletezi, és több korábban nyitott kérdésre is választ ad.

Az alapfeltétek eddig is ismertek voltak:

Kapcsolódó

a program keretében legfeljebb 50 millió forint összegű kölcsön igényelhető akár 25 éves futamidőre, fix 3 százalékos kamattal.

  • Az igénybe vevők új vagy használt ingatlan vásárlására, illetve építésére fordíthatják a hitelt az ország egész területén.
  • A támogatott ingatlan értékének felső határa lakás esetén 100 millió, családi háznál 150 millió forint, egy négyzetméterre jutó ár maximum 1,5 millió forint lehet.
  • Az önerőhöz már 10 százalék is elegendő.

A kölcsön 2025. szeptember 1-jétől igényelhető az azt nyújtó hitelintézetnél.

Az MTI által idézett közlemény rögzíti: a főszabály szerint hitelre jogosult minden olyan személy, aki a hitel igénylésekor és az azt megelőző 10 évben nem rendelkezett belterületi lakóingatlannal.

  • Ezt kiegészíti egy új rendelkezés, amely lehetővé teszi, hogy azok is igényelhessék a hitelt, akik az igényléskor vagy az elmúlt 10 évben 15 millió forintot meg nem haladó értékű belterületi ingatlannal vagy tulajdoni hányaddal rendelkeznek vagy rendelkeztek.
  • Szintén jogosult az, aki legfeljebb egy belterületi ingatlanban 15 millió forintnál magasabb értékű, de 50 százalékot meg nem haladó tulajdoni hányaddal bírt az elmúlt 10 évben.
  • A programban részt vehetnek továbbá a bontásra ítélt ingatlanok tulajdonosai, valamint bizonyos esetekben a haszonélvezettel terhelt ingatlanok tulajdonosai is.

Házastársak vagy élettársak esetében elegendő, ha a tulajdoni viszonyokra vonatkozó feltételeknek legalább az egyik fél megfelel.

A kölcsönt 18 éves kortól lehet igényelni, felső korhatár nincs. A jogosultsághoz nem szükséges házasság, gyermek megléte vagy jövőbeli gyermekvállalás. Házastársak együttesen is igényelhetik a hitelt. Az igényléshez két év társadalombiztosítási jogviszony, büntetlen előélet, köztartozás-mentesség és a bankok által elvárt hitelképesség szükséges.

Az Otthon Start Program más állami otthonteremtési támogatásokkal is kombinálható, például a CSOK Plusszal.

A program lehetőséget biztosít adóstárs bevonására, és a kölcsön igénylésekor egyidejűleg más lakáscélú állami támogatások is igényelhetők.

A Bank360 közleménye a tervezetet ismertetve azt írta, hogy sikeres hiteligényléshez az alábbi feltételeknek kell megfelelni:

  • büntetlen előélet,
  • legfeljebb 5 000 forint összegű köztartozás,
  • legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszony igazolása, amelyhez kapcsolódó szabályok:
     - közmunkásként nem lehet igényelni a kölcsönt,
     - az igénylést megelőző 180 napra szigorúbb feltételek vonatkoznak,
     - a 2 éves jogviszonyba beszámít a tanulói és hallgatói jogviszony, de az igénylést megelőző 180 napra nem,
     - külföldi társadalombiztosítási jogviszony is elfogadható,
     - a két év folyamatos tb-jogviszonyban legfeljebb 30 nap egybefüggő szünet engedélyezett, hallgatói státusznál ez 6 hónap, azonban ezek a szünetek nem számítanak bele a két évbe.

Nem jogosult kölcsönre az a személy, akit az igénylést megelőző három évben valamely állami lakástámogatási programban vissza nem térítendő támogatás vagy kamattámogatás visszafizetésére köteleztek.

Sikeres igénylés esetén az állam javára 5 évre jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a kölcsön 20 százalékának erejéig (pl. 50 millió forintnál 10 millióig).

Ez biztosítja a kölcsön és kamattámogatás jogszerű igénybevételét.

Az 5 év alatt az ingatlant nem lehet bontani (természeti katasztrófa kivételével), eladni, harmadik félnek használatra átadni, haszonélvezettel terhelni vagy lakáscéltól eltérően használni. Ezek megszegése esetén a kamattámogatást vissza kell fizetni. Részleges elidegenítésnél a visszafizetés arányos.

Ezekről eddig senki nem tudott: 15+1 pontban mutatjuk be a 3 százalékos lakáshitelt

Az egyik legnagyobb dobására készül a kormányzat a fix kamatozású háromszázalékos Otthon Start lakáshitel programmal. A világos célok, a fiatalok lakhatási nehézségeinek megoldása, a lakáspiac bővítése, az ingatlanárak hosszú távú stabilitása mellett a kabinet ezúttal radikálisan változtatott az eddigi szemléletén: ezúttal nem határoztak meg demográfiai feltételeket.