Az Index idén januárban számolt be arról, hogy a társasházkezelői szakmán belül egyöntetű a vélemény azzal kapcsolatban, hogy
2024 során elkerülhetetlen lesz a közös költség emelése.
Molnár Sándor, a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai
Szövetségének főtitkára arról számolt be, hogy emelkedhetnek idén a közös
költségek, sőt, a banki költségek is biztosan emelkedni fognak: azoknak, akik
csekken fizetik a közös költséget, már 1500 forint pluszköltséget is
felszámolhatnak.
A biztosítások díja várhatóan 15-20 százalékkal emelkedik,
de akár 50 százalékos növekedés is jöhet. Molnár Sándor szerint a közös
képviselői díjazást is emelni kell az inflációval, valamint ugyanez vonatkozik
a takarítók díjköltségeire is.
A liftszolgáltatók költségei, a karbantartás, a mentés és a
hatósági ellenőrzés ára is emelkedik, jellemzően inflációkövető módon. Ahol
vannak gondnokok vagy fűtők, velük is számolni kell. A karbantartási költségek
jelentős hányadot tesznek ki, a szakemberek munkadíjai pedig soha nem lefelé
mennek – sorolta végezetül a főtitkár, aki szerint ráadásul a közös költség
jelentős százalékát célszerű lenne felújítási alapba gyűjteni.
Nem szégyellősek a
szakik
Bár vidéken valamivel józanabbak a mesteremberek árai,
Budapesten rettenetesen elvannak szállva a szakik, és - tisztelet a kivételnek
- szemrebbenés nélkül bemondják akár 40-50 ezer forintos óradíjakat is, így a
gázszerelők, a vízvezeték-szerelők, a villanyszerelők egy része valóban „hozzájárul”
a karbantartási költségek megugrásához.
Sok szobafestő-mázoló pedig arról számol be a közösségi
médiában, hogy nagyon sokan inkább kifestik saját maguk az ingatlant – mindez
villannyal, vízzel, gázzal nem tehető meg, ezek beüzemeltetéséhez szigorú
szabályok, előírások vannak.
A tavalyi év már jobb
volt, mint 2022
A Társasházi
Számvizsgálók Országos Egyesületének elnökségi tagja az Economx megkeresésére
elmondta: a 2023-as országos felmérésük szerint (melyet 4671 társasház
anonimizált adatai alapján végeztek) az derült ki, hogy 2021-ről 2022-re 21
százalékkal nőttek a közös költségek. A felmérést a THT és az eHÁZ együtt
végezte és az eredményeket a THT tavaly októberi, 800 fős, XIV. Közös
Képviselők Napja és Társasházi Expo konferenciáján ismertették.
Dén Mátyás András rámutatott: kétségtelen, 2022-ről 2023-ra mindössze
4 százalékkal nőttek a magyarországi társasházak költségei, ez valóban sokkal jobb eredmény
a 21 százaléknál.
Az Economx kérdésére, miszerint akkor mi dobja meg a közös
költséget 2024-ben, ha már úgy tűnik, az infláció legnehezebb periódusán is túl
vagyunk, a szakember szerint ez a 4 százalék annak is volt köszönhető, hogy az
energiaárak nem nőttek tovább.
Továbbá: számos felújítást elhalasztottak a társasházak.
Ez utóbbi vélhetően megfog látszani az idei közös költségemelésekben.
Azzal a ténnyel pedig szembe kell nézni, hogy a hazai társasházak közel fele rossz állapotban van, fel kell őket újítani.
Ezek árai nőttek
leginkább
Az említett országos felmérés a következőket állapította
meg.
Villamosenergia-költségek növekedése
- 2021-ről 2022-re 28 százalék
- 2022-ről 2023-ra 37 százalék
Közüzemi díjak növekedése
- 2021-ről 2022-re 11 százalékkal költöttek többet
- 2022-ről 2023 3 százalékkal költöttek kevesebbet
A THT felmérése szerint probléma azonban, hogy az albérlők
és tulajdonosok nagy része, 85 százaléka nem jelenik meg ezeken a gyűléseken, csak utólag áll elő
igényeivel, észrevételeivel.
Ezen spórolnak a
társasházak
Leginkább a banki szolgáltatások, illetve a takarítás
költségei ugrottak meg, az előbbi 43, az utóbbi pedig 52 százalékkal emelkedett.
Az elmúlt két évben a legtöbben biztonsági és
portaszolgálatokon spóroltak. 2023–ban 45 százalékkal kevesebbet költöttek a
lakók biztonsági szolgálatokra, mint 2021–ben, tűz–, érintés– és
villámvédelemre pedig 30 százalékkal kevesebbet.
