A jelenlegi piaci környezetben olyan szolgáltatásokkal kell előrukkolni, a meglévő palettát bővíteni, amely maradásra ösztönzi a meglévő irodabérlőket, azaz amellyel legalább stabilizálni lehet az ügyfélkört − állapította meg Gulyás Ede, a CA Immo Real Estate Management Hungary Kft. ügyvezető igazgatója. Miközben az energiaszámla egyre jelentősebb tétel az üzemeltetési és a működési költségek között, jelenleg nincs markáns igény a meglévő bérlők körében a zöld épületekre. Van ugyanakkor egy szűk ügyfélkör, amelyeknél számít, hogy a multinacionális anyacég globális politikája miatt zöld épületbe költözzön − tette hozzá Gyáfrás Sándor, az Erste Group Immorent ügyvezető igazgatója. Ez a feltétel azonban a gyakorlatban inkább kizáró okként jelenik meg, vagyis számukra szóba sem jöhet a megfelelő minősítés nélküli irodaház.
A már meglévő bérlők azonban rendkívül nehezen vehetők rá, hogy hozzájáruljanak egy energiahatékonyság-növelő projekt költségeihez, a fejlesztőknek pedig továbbra is szűkösek a forrásaik. Egy meglévő épületet kiüríteni, felújítani, azután újra bérbe adni igen nehéz mutatvány − vélekedett Katkó Károly, a CBRE Kft. bérlő-képviseleti vezetője. Az így piacra kerülő terület ráadásul az újabb építésű irodákkal versenyez, nyomott áron kiadva pedig a beruházás megtérülése válik még kétségesebbé. Nem segíti az első és második generációs irodaházak tulajdonosait az sem, hogy a továbbálló bérlők miatt nagy volumenben kerülnek újra piacra ezek az ingatlanok, miközben egészen más piaci környezetben, más elvárásoknak megfelelve építették fel őket. Mérhetetlenül nehéz az újrahasznosításuk − fogalmazott Katkó, aki szerint a legtöbb tulajdonos számára nagyfokú kockázatot jelent e helyzet kezelése. A CA-nak van olyan, igaz, kisebb méretű régi épülete, amelyet nemrégiben saját forrásból teljes mértékben felújítottak, de ehhez az kellett, hogy a bérlők 80 százaléka távozzon, a fennmaradó 20 százalékkal pedig az épületen belül \"sakkoztak\" − hozott példát Gulyás. Szerinte a hasonlóan koros házak esetében a tulajdonos dönthet úgy is, hogy beruházás helyett inkább átminősíti B kategóriába az épületet.
