Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Nem szűnt meg az érdeklődés a magyarországi lakáspiacon, ez a hétvégi lakásvásáron is kiderült, ám olcsó hitelek és támogatások híján jobbára a nézelődés maradt az érdeklődőknek. Új, nagyprojektet nemigen kínáltak, a már futó beruházások újabb ütemei, a kifutók akciós lakásai, néhány terv, valamint kisebb, a vevők pénzén épülő társasházak, továbbá a használt lakások jelentették a kínálatot. A kiállítók közül ki több, ki kevesebb érdeklődőről számolt be a tavaszihoz képest, abban azonban nagyjából egyetértettek a megkérdezettek, hogy egyelőre piacfelmérés folyik, a vásárolni szándékozók kivárnak a döntéssel. Slágernek általában a másfélszobás, egy éven belül beköltözhető lakás számított. A legnagyobb, sokmilliós árengedményekben a már átadott projektek maradék lakásai esetében részesülhettek az érdeklődők, a beruházók pedig projekttervekkel igyekeztek tesztelni a piacot.
Hétmilliós árengedménnyel akciózott az OTP Ingatlan Zrt., a fejlesztő a Tüzér utcai projekt maradék lakásait kínálta kedvezményesen, ám még így sem tolongtak az érdeklődők. Négymilliót engedtek a megmaradt, kőbányai Somfa utcai lakások árából, az egy plusz két félszobás 52-56 négyzetmétereseket 20 helyett 16 millió forintért kínálták, ami felkeltette a látogatók kíváncsiságát. Ám mint Korda Péter, a társaság ügyvezető igazgatója elmondta, amíg nem lesz olcsó hitel, nem is várnak komoly élénkülést. Igaz, a meglévő telkeken az idén már elindítanak egy-egy újabb beruházást, az angyalföldi Szent László utcában egy 70 lakásos társasházat 370 ezres, a XVIII. kerületi Nemes utcában pedig egy 35 lakásos társasházat 350 ezres négyzetméteráron. A fejlesztésekre már korábban jóváhagyott hitelkeret biztosítja a fedezetet. Még ebben az esztendőben befejezik a veszprémi és kecskeméti projektjeiket is, vidéken azonban a lakáspiac érdemi élénkülése előtt nem indítanak új beruházást, a vidéki irodákat bezárták. Győrben ugyan fontolgatnak egy új fejlesztést, felszíni parkolással, ehhez azonban meg kell még szerezni az építési engedélyt. A lakáspiac korábbi éllovasa továbbra is egyharmadára zsugorodott kapacitással működik, az idén a tavalyi felét, 80 lakást adtak el, a csúcsévekben viszont évi 480-500 lakást értékesítettek. Jelentős érdeklődésről számoltak be az óbudai Jazz Loft lakópark standjánál, a nyár végére beköltözhetővé vált lakópark száz lakásának mintegy fele kelt el eddig. A vásárra húsz, 350 ezres négyzetméterárú akciós lakással, valamint háromszázalékos árengedménnyel készült a fejlesztő - a listaár 406-430 ezer forint között változik -, aki egyértelműen készpénzes vevőkkel találkozott a hétvégén. Négymilliós árengedménnyel csalogatták az érdeklődőket az újpesti Károlyi István lakóparkban, ahol az első ütem 267 lakásából már csak negyven vár vevőre.
Induló projektekkel is hívogatott a lakihegyi lakópark hetedik üteménél tartó Dujmo Kft., ám kérdésünkre kiderült: az érdi és a tétényligeti tervek csak kellő számú jelentkező esetén válhatnak valóra. A várakozásokkal ellentétben nem igazán tisztult a válság alatt az ingatlanközvetítő szakma - mondta a Napinak Kratzl Gábor, az Origo Ingatlan vezetője. Az ingatlan-adatbázist működtető szakember szerint a közvetítők nagy része ugyanabban a "bénult állapotban" maradt, mint a válság kitörésekor, és nem veszi tudomásul, hogy ma már a korábbinál sokkal több energiával és szakértelemmel lehet csak a piacon prosperálni. Nem foglalkoznak eleget a marketinggel, az ügyfelek gondozásával, új ügyfelek szerzésével, nem fejlesztik a szakmai tudásukat, nem készülnek fel az új finanszírozási konstrukciókból. Manapság csak olyan ingatlanosok tudnak megélni, akik minden energiájukat belevetik a munkába, bár azt Kratzl is elismeri, hogy közülük is sokan tönkremennek.
A nagy, a luxus és a különleges lakásokon kívül szinte semmit nem lehet eladni ma a használtlakás-piacon. Beák Attila, a Beák és Társa iroda tulajdonosa szerint különlegességnek számítanak a panorámás, térre vagy zöldre néző lakások, ezekre változatlan a kereslet, miként az olcsó, kisméretű belvárosi lakásokra is lenne, csakhogy szűkös a kínálat. A kínálati árak a belvárosban alapvetően nem csökkentek, viszont a megszorult eladók 20 százalékos alkura is hajlandóak, ez pedig korábban nem volt jellemző. Emiatt érdemes most vásárolni, ugyanakkor ha valaki a bérleti díjból szeretné elérni a befektetés megtérülését, az 20 évre tervezzen, mert a mai viszonyok között ennél hamarabb a megtérülésnek nincs realitása. Az áremelkedésre azonban már 8-10 éves távlatban érdemes spekulálni - tette hozzá Beák.
