Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Működőképes üzleti modell híján ma nem érdemes spekulatív módon ingatlant fejleszteni, a piaci szereplőknek nem marad más választásuk, mint erőiket az ingatlan- és vagyonkezelésre, a meglévő szerződéseik újratárgyalására, az esetleges (igény szerint) built-to-suit fejlesztésekre vagy megfelelő tőke esetén vásárlásra fordítani - vonta meg a válság mérlegét piacértékelésében Salamon Adorján, az Eston vezérigazgatója.
Magyarországon is meg kell barátkozni az ingatlanpiac ciklikusságával, márpedig most a piac a ciklus alján van. A lefelé menő trend minden szegmensben megmutatkozik, a krízisnek lesznek áldozatai, de hosszabb távon nyertesei is. Salamon Adorján szerint a tisztulással sok szereplő eltűnik, a túlélők azonban magasabb színvonalú, biztonságosabb piaci környezetben, színvonalasabb szolgáltatásokkal vagy termékekkel lesznek jelen. A válság következményeként minden területen erősödik a kínálati nyomás és nő az üresedési ráta. Az irodapiacon a jelenlegi és a 2010 végéig tervezett átadások eredményeként csaknem 350 ezer négyzetméterrel nő az egyelőre üres területek mennyisége. Az első félévben elkészült 86 ezer négyzetméterből 47 ezer üres, a második félévben további 170 ezer négyzetméter irodát adnak át, ebből 140 ezer vár még bérlőre, a 2010-es 140 ezer új négyzetméter pedig egy az egyben kiadásra vár. Mindeközben csupán 40-50 ezer négyzetméternyi új igény jelentkezik évente az irodapiacon - emelte ki Salamon Adorján. Mindennek eredményeként a megszokott bérleti díjsávok teljesen összezavarodtak, ma már a műszaki tartalom helyett a bérbeadó anyagi helyzete, finanszírozási kötelezettségei határozzák meg a bérleti díj nagyságát.
Az új épületek feltöltését nehezíti, hogy a régi épületek bérbeadói mindent megtesznek a bérlők megtartása érdekében, egy évekkel ezelőtt 13 eurón megkötött szerződés az újratárgyalás után akár 10 euró alá is mehet, ekképpen a legtöbb bérlő a helyén marad. Hasonló a helyzet a raktárpiacon, ahol minden negyedik négyzetméter üres Budapesttől délre és a városi logisztikai területeken.
A fogyasztás visszaesése leginkább az üzlethelyiség-piacot érintette, ezen a területen hosszú kivéreztetési harcra lehet számítani - mondta Salamon -, s nem várható áttörés a karácsonyi hajrában sem. Mindazonáltal vannak területek, ahol a válság ellenére tart az újrapozicionálás, ilyen például az Andrássy út, ám a mellékutcákra ez már nem vonatkozik, a bérletidíj-különbség akár két-háromszoros is lehet.
