Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az Erste Banknál az előző év hasonló időszakához képest erősödött idén az új lakásokra vonatkozó hitelek iránti kereslet - hasonlóan az MKB-hoz és az UniCredithez. Az OTP Banknál a tavalyihoz hasonló érdeklődést tapasztalnak. Lakáshitel-igénylések terén a Budapest Banknál (BB) kismértékű szezonális visszaesést érzékelnek, de úgy vélik, ebből nem lehet igazán következtetéseket levonni, hiszen a lakáshitelek "szezonja" még csak ezután következik.
A kereskedelmi bankok azonban szinte egybehangzóan úgy vélik: az állami kamattámogatott hitelek időszaka lejárt. Ahol még szórványos igény mutatkozik irántuk - mondták el a K&H Banknál -, az az új lakások finanszírozása, általában szociálpolitikai támogatásokkal kiegészítve. Az Ersténél az állami támogatású hitelek a befogadott új hitelkérelmek mindössze két százalékát teszik ki, és ezek átlagos hitelösszege is alacsonyabb, mint a piaci kamatozású kölcsönöké. Az építési szezon azonban most indul, ezért várhatóan a következő hónapok során többen igényelnek támogatott hiteleket. Az Erste összes befogadott hitelkérelmének 4,1 százaléka volt támogatott hitel tavaly, és az idén is hasonló arányra számítanak.
Az OTP-nél elmondták, hogy míg idén az összes beadott lakáshitel-kérelem mintegy 15 százaléka állami támogatású hitel, tavaly ez csaknem 28 százalékot tett ki. A támogatott kölcsönök igénylésének mértéke a BB-nél 2007-ben is mindössze egy százalékot tett ki, ez az arány pedig az idén még tovább csökkent. A CIB-nél felhívták a figyelmet arra, hogy a forintalapú (jelentősen visszaszorulóban levő) hiteleken belül a támogatott kölcsönök 85 százalékot tesznek ki.
A lakáscélú ingatlanberuházások várható alakulásával kapcsolatban nem túl optimisták a finanszírozó bankok. Az OTP-nél úgy látják, hogy a keresleti piacot egyre több szegmensben a kínálat túlsúlya váltja fel. Az értékesítési idők hosszabbodnak, az új építési ingatlanok árai mérsékelten emelkedhetnek. A 2008. évi lakásépítési igények enyhén csökkenhetnek, a lakások iránti kereslet mérséklődik, és az egyéb építményeknél is visszaesés prognosztizálható - állítják a bank szakemberei. A CIB az év további részében az elmúlt évben is már jól látható folyamatok erősödésére, a vállalati hitelezés piacának növekedésére, a projektek beruházói oldalán fokozódó koncentrációra számít. A Budapest Banknál kifejtették: az elmúlt három évben az új építésű lakások száma elérte a szükséges mértéket, és az elavuló, régi ingatlanok újratermeléséből származó kínálat várhatóan egy meghatározott szinten állandósul. A bank tapasztalatai szerint az emelkedő építési költségek, a nagyobb adófegyelem, az értékesítési árak növekedésének lassulása hosszabb megtérülési időt és alacsonyabb árrés elfogadását kellene hogy eredményezzen beruházói oldalon. A finanszírozási versenyben azonban a pénzintézetek nehezen tudják kikényszeríteni a beruházók megtérülési elvárásainak visszafogását. A bankok nagyobb finanszírozási rugalmassággal és magasabb kockázatviselési hajlandósággal kénytelenek reagálni a megváltozott finanszírozási igényekre, mely elsősorban a saját erő mértékének, valamint a beruházó által vállalt előértékesítési hányad csökkenésében jelentkezik. Gyakori igény - tudtuk meg - a telekvásárlás finanszírozásában történő egyre nagyobb futamidejű banki részvétel is, építési engedély, tervek, sőt konkrét jövőbeli fejlesztési elképzelés bemutatása nélkül. A K&H-nál jellemző jelenségként említették, hogy az új lakásoknál a projekteket finanszírozó bankok igyekeznek vevőoldalon is maguknál tartani a finanszírozást.
