Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Kockázatos üzem az építőipar finanszírozása, elég csak az elmúlt időszak nagy csődjeire gondolni, ezek véleményünk szerint az idén is folytatódnak - mondta el lapunknak Lovas Emese, a Commerzbank üzletfejlesztési igazgatója. A bank már évekkel ezelőtt úgy döntött, hogy az építőipar területén főleg projekteket finanszíroz, illetve azoknak a vállalatoknak ad hitelt, amelyek régóta stabilan működnek a piacon és elsősorban fővállalkozóként vesznek részt egy-egy projekt kivitelezésében. A Commerzbank turisztikai-kereskedelmi ingatlanok és lakóparkok építését általában nem finanszírozza, az építőanyag-gyártó cégek esetében is azokat hitelezi, amelyek éves árbevétele többmilliárdos, illetve szegmensükben a piacvezetőkhöz tartoznak.
A lapunknak nyilatkozó bankok többsége is óvatos hitelezési politikát folytat (amelyek megégették magukat a területen, azok inkább hallgatnak). Az UniCredit Bank számára mind az építőipar, mind a projektfinanszírozás kiemelten fontos. A két terület gazdálkodási helyzetét azonban - hangsúlyozta Tamás Gábor ügyvezető igazgató - nem szabad összekeverni. Míg az építőipar rendelésállománya az állami megrendelések visszaesése és a beruházási kedv visszafogottsága miatt jelentősen csökken, az ingatlanfejlesztéssel kapcsolatos projektfinanszírozások változatlanul sikeresek. Az építőipart illetően a bank kockázatvállalási döntései során vizsgálja a tényleges tevékenységet (például magas- vagy mélyépítés, szerelés), a méretnagyságot, a szerződéses kapcsolatokat, a fő- vagy alvállalkozói érdekérvényesítési pozíciót.
Az OTP-nél a kereskedelmi banki üzletágon belül az építőipari ágazati kitettség átlagos volumenű, az ingatlanügyekkel foglalkozó vállalkozásokkal kapcsolatos kitettség pedig átlag feletti. A legnagyobb magyar bank szakemberei szerint az építőiparban a szigorú ellenőrzések miatt növekvő legális foglalkoztatottság, illetve ennek hatására a bérköltség emelkedése csökkentheti a szektor nyereségességét. A kisebb vállalkozások körében az jelenthet problémát, hogy a korábbi évek konjunktúrája számos olyan vállalkozót csábított az iparágba, akinek nem volt építőipari tapasztalata, az erősödő követelményeknek ezek a cégek aligha képesek megfelelni. Ebben a körben azonban nem jelentős az OTP piaci részesedése (sem), így bár elismerték, hogy az általános gazdasági nehézségek alól a bank ügyfelei sem tudják kivonni magukat, hangsúlyozták, hogy a hitelintézet nem számít a portfólió jelentős romlására.
Az építőiparban a Raiffeisen Bank kitettsége igen jelentős (10 százalék feletti), de - mint Kecskeméti Zsolt, a credit risk management főosztályvezetője kifejtette - a növekvő ágazati kockázat miatt elsősorban a nagy, nemzetközi háttérrel rendelkező cégeket finanszírozzák. A bank a bő egy éve indult bebukási hullám hatására szigorú, külön az építőiparra készített belső hitelezési rendszer alapján vizsgálja az ebben az ágazatban működő cégeket.
