Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A teljes lakossági lakáshitel-állomány 70 százalékát korábban használt lakás vásárlására vették fel a CIB Bank ügyfelei, és ez az arány 2007-ben is alig változott, jelenleg meghaladja a 65 százalékot. A többi bank adatai is hasonlók, így az elsősorban a használt lakások piacát érintő adóváltozások elméletben a hitelpiacot is átalakítják majd. A bankok többsége azonban nem hisz ebben. A hitelkihelyezés volumenében egyáltalán nem számít érdemi változásra az Erste Bank. Mint kifejtették: jellemző lehet például, hogy egy fiatal pár értékesíti a meglévő lakásait és az új közös ingatlan olcsóbb, mint a két eladott ingatlan után kapott vételár. Ők a fennmaradó összeget akár felújításra, akár bútorok vásárlására vagy egyéb nagyobb értékű vásárlásra fordíthatják, ami azonban a bankok szempontjából hitelkihelyezéssel nem jár. Összességében a CIB-nél sem gondolják, hogy a hitelfelvételi kedv szempontjából jelentős változás következne be.
Az Allianz Bank szerint az adómentesség határidejének idei csökkentése élénkítő hatással lesz a lakossági piacra, de a lakásszerzési kedvezmény várhatóan mérsékli az ingatlan-adásvételek számát. A két hatás közül pedig valószínűleg a lakásszerzési kedvezmény megszüntetése lesz az erősebb tényező. Különösen a gyakori ingatlan-adásvétellel foglalkozó magánszemély ingatlanvásárlásaiban várható csökkenés, az önmaguk és családjuk lakhatására szolgáló lakást vásárlók tranzakcióit ez valószínűleg kevésbé érinti - tették hozzá. Hasonló véleményt fogalmazott meg a CIB is: aki spekulatív céllal vásárol ingatlant, valószínűleg a korábbi ingatlan eladásakor jobban fogja mérlegelni, hogy kivárja-e az öt évet, ellenben aki valós lakhatási helyzetét próbálja megoldani, annál nem ez lesz az elsődleges szempont.
Akik az elmúlt öt évben szerezték ingatlanjukat, a magas költségek és adóterhek miatt várhatóan többször átgondolják majd, hogy esetleg nagyobb lakásba költözzenek, és eladják jelenlegi ingatlanjukat - vélekednek a Budapest Banknál (BB). Ezért a piacon keresletcsökkenésre számítanak, a kibocsátás várható mérséklődése viszont - hangsúlyozták - felértékelheti a meglévő állományt. Az Erste szakemberei is az árak emelkedésére ható nyomást valószínűsítenek. Valószínűnek tartják ugyanis, hogy az eladók megpróbálják majd az árban érvényesíteni az adót.
Miközben lakáshitelezési szempontból az MKB Bank szakértője sem számít jelentős változásra, a hatásokat pont fordítva értékeli. Feltételezése szerint ugyanis a saját lakás céljára vásárolt ingatlanok esetében igen ritka az öt éven belüli értékesítés. Tekintve - fejtette ki -, hogy öt éven belül nem jellemző a nagy értéknövekedés (ami az adó alapja lehetne) és az ez után fizetendő adót is az eltelt idő arányában progresszív módon lehet csökkenteni, gyakorlatilag nem lesz a beszámíthatóság korlátozásának kimutatható, érdemi hatása. Elképzelhető viszont, hogy kis mértékben élénkül az ingatlanpiac, ami a korábban felvett hitelek előtörlesztésével és új hitelek felvételével egyaránt együtt járhat. Komócsi Sándor, az UniCredit Bank ügyvezető igazgatója is arra számít, hogy az adómentes ingatlaneladás tizenötről öt évre való csökkentése serkentheti az ingatlanpiacot, ami szerinte a lakáscélú hitelek felvételét és a meglévő lakáshitelek előtörlesztését/átvitelét is beindíthatja.
