Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A 2002 augusztusában alakult Nemzeti Földalap (NFA) – új típusú földpiac-szabályozási eszközként – részt vesz a földjelzálog-hitelezésben. Ha az adós a felvett hitelt nem tudja törleszteni, az NFA előre meghatározott feltételek szerint a termőföldet megvásárolja. A szervezet a Raiffeisen Bank, az OTP Bank, a Magyar Takarékszövetkezeti Bank, valamint a Nagykáta és Vidéke Takarékszövetkezet számára állított már ki előzetes nyilatkozatot az esetleges földvásárlásról – tudta meg lapunk. Rajtuk kívül az MFB-vel, az MKB Bankkal, az FHB-vel, az Erste Bankkal, a HVB Bankkal, és a K&H-val is kötött földjelzálog-hitelezési együttműködési megállapodást.
Mivel a föld piaci ára vélhetően emelkedni fog, ez a konstrukció jó az adósnak – mivel földjét átlátható piaci feltételek között tudja értékesíteni –, jó a hitelt nyújtó bankoknak is, hitelezési kockázatukat ugyanis csökkenti, s jó az államnak is, mert olyan vagyontárgy kerül a tulajdonába, amelyet megfelelően hasznosítani tud, illetve fel tud használni birtokpolitikai céljai megvalósításához.
Az NFA, amely a magyar állam tulajdonában lévő, jelenleg 1,48 millió hektárnyi termőföldön, illetve erdőterületen az állam nevében a tulajdonosi jogokat gyakorolja, eddig 1138 hektár földet vásárolt meg a termőföldért életjáradékot programhoz kapcsolódóan. Ez másik tulajdonostárstól történő vásárlás esetében vagy a hárommillió forint életjáradékon felüli területért kifizetve lehetséges, amit maga a program tesz lehetővé. Az így kifizetett vételár összesen 323,6 millió forint. Így e földekhez az NFA hektáronként átlagosan 285 ezer forintos vételárért jutott. Az életjáradékos pályázatok megyei száma szerint vásárlás jellemzően Bács-Kiskun, Jász-Nagykun-Szolnok, Borsod-Abaúj-Zemplén, Csongrád, Hajdú-Bihar és Heves megyében van.
Az NFA nemcsak az életjáradékos programhoz kapcsolódóan, hanem közvetlenül egyösszegű kifizetés ellenében is vásárolt termőföldet, kezdetben csak 30 hektár fölötti szántókat, réteket és legelőket, illetve 1/1 tulajdoni hányadú erdőket. Jelenleg már nincs érvényben a 30 hektáros területi minimum, a felajánlás elfogadása előtt azonban a terület hasznosíthatóságát, erdők esetében a vagyonkezelésbe adás lehetőségét az NFA kiemelten megvizsgálja. Ebben a konstrukcióban több mint ezer hektár földet vásároltak meg, összesen 325 millió forintért, a vásárlási átlagár hektáronként 300 ezer forint volt. Eddig Bács-Kiskun, Csongrád, Heves és Borsod-Abaúj-Zemplén, továbbá Somogy megyében vásároltak, jellemzően erdőterületet.
