Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az OTP és az FHB után hétfőn az MFB-vel, kedden pedig az Erste Bank Rt.-vel is szerződést kötött a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (NFA), ma pedig a Takarékbank Rt.-vel köt megállapodást, s előrehaladottak a tárgyalások már a HVB-vel is - mondta lapunknak Mikó Zoltán, az NFA elnökhelyettese.
Szerinte most már lényegében a hitelintézeteken a sor, hogy kidolgozzák kondícióikat, amelyekkel megcélozhatják ez ügyben elérni kívánt ügyfélkörüket. Mivel az NFA - az előzőleg meghatározott áron - vásárlási kötelezettséget vállal a termőföldre, a bankoknak gyakorlatilag nincs kockázatuk, a teljes hiteldíjmutató meghatározása pedig szabad versenyt jelent a termőföld-hitelezésben. Akinek ez alacsonyabb lesz, több ügyfele lehet, illetve ezzel is kinyilvánítja az NFA iránti bizalmát - fogalmazott az elnökhelyettes.
Az MFB egyelőre nem dolgoz ki saját termőföld-hitelkonstrukciót, csak a hitelbiztosítéki kört bővíti a termőfölddel - tudtuk meg az banknál. Az NFA különben szigorú szabályokat állít a termőföldhitelt felvevők elé - minden hitelintézet esetében egységes - szerződésében. Az alap ugyanis a hitelek bedőlése esetén kizárólag olyan földrészlet megvásárlására vállal kötelezettséget a bankokkal szemben, amelynél a földtulajdonos szavatosságot vállal az ingatlan per-, teher-, igény- és környezetikárosodás-mentességéért, továbbá ha a vásárláskor az állam a földrészlet kizárólagos tulajdonosa lesz. A hitelszerződésekben egyebek mellett rögzíteni kell a földminőségre vonatkozó - földtörvényben meghatározott - szabályokat is. A gazdálkodó például köteles a termőföldet a művelési ágának megfelelően hasznosítani, ha pedig nem gazdálkodik rajta, a talajvédelmi előírásokat kell betartania.
A bankok a bedőlt hitelek fedezetének értékesítésekor a bírósági végrehajtás mellőzésével, közvetlenül az NFA-nak ajánlják fel a földet. A felvásárlási ár minimuma a hitel felvételkori földértékbecslés alapján kialakult ár, ha a föld minősége közben nem romlott, de a földárak növekedésével a kezdeti árnál magasabb is lehet. Ekkor a bevételből a teljes tőketartozás, járulékai s az értékesítés költségei a bankot illetik, míg a fennmaradó rész a hitelfelvevőé lesz. Ide tartozik, hogy bár jelenleg jogi személyek Magyarországon általában nem szerezhetnek földtulajdont, a bankok 3 éves átmeneti időre - elidegenítési kötelezettség mellett - a bedőlt hitelek fedezeteként szolgáló föld tulajdonosai lehetnek.
