Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Jelenleg csak a Földhitel és Jelzálogbank Rt.-nél (FHB) vehető igénybe a szabad felhasználású jelzáloghitel termőföldvásárlásra is. A bank kétféle kamatozással kínálja termékét, az egyik ötéves kamatperiódusra szól, ami alatt változatlanul évi 13,9 százalék kamatot számít fel, a másik az évente változó - jelenleg 15,9 százalék - kamatozású konstrukció. A kezelési költség mindkét esetben 2 százalék.
A szabad felhasználású jelzáloghitel fedezeteként elfogadnak termőföldet, ezen belül külterületi szántót, kertet, legelőt, erdőművelési ágban nyilvántartott ingatlant, valamint mező-, erdőgazdasági művelés alatt álló belterületi földet. Ezen túlmenően elfogadják a tanyákat is, de más típusú ingatlanok is bevonhatók az ügyletbe. Kikötés azonban, hogy a fedezet önállóan forgalomképes és rendezett jogi státusú legyen, s a hitelintézet kiköti azt is, hogy az ingatlan várható értékesítési ideje nem haladhatja meg a 180 napot. A hitel összege 3 és 30 millió forint között lehet, a legrövidebb futamidő 5, a leghosszabb 15 év.
A felvehető hitelösszeg megállapításánál fontos szabály, hogy a limit a fedezet hitelbiztosítéki értékének 40 százaléka. A hitelbiztosítéki érték az ingatlanok forgalmi értékénél 10-20 százalékkal alacsonyabb összeg. Természetesen ez a kölcsön sem mentes a jelzáloghiteleket terhelő költségektől.
A termőföldkölcsönhöz állami garancia és kamattámogatás bevezetését is tervezi az agrártárca, ez 6 százalék körülire csökkenhet a termőföldvételre felvehető kölcsön kamata. A Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (NFA) a behajthatatlan tartozások mögött lévő földfedezetet „reális" - vélhetően a piacihoz közelítő - áron megveszi. A nem fizetett (bedőlt) hitelek fedezetének árverezésekor a bankot csak az érdekli, hogy hozzájusson a pénzéhez, ezért alacsony áron is megszabadulna a fedezettől. Ilyenkor az adós érdekei sérülnek, hiszen piaci áron való eladás esetén neki is jutna valami az árból. Ha az NFA valóban reális áron vásárol, az nem csak a bankot, hanem az adóst is védi. Az NFA és a vele szerződő bankok - az FHB és az OTP Bank Rt. - hamarosan kialakítják a termőföld-értékelés új eljárását, így az egységessé válik. Az államilag támogatott kölcsön várhatóan 30-40 százalékos önrésszel vehető majd fel.
V. Gy. Zs.
