Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Elindult az első, a német tőzsdén jegyzett REIT (Real Estate Investment Trust, ingatlanbefektetési társaság) kereskedése, s a frankfurti Deutsche Börse azonnal saját szekciót hozott létre az ilyen papírok számára, valamint elkezdte - a jelek szerint egyelőre egy részvénnyel - REIT-indexek számítását is. Az Alstria Office REIT AG-t ugyan 2006 januárjában alapították, de októberben alakult át REIT-té, az első ilyen típusú tárasággá a német tőzsdén. A cég Németország-szerte jelenleg mintegy 770 ezer négyzetméternyi irodai ingatlannal rendelkezik, Hamburgtól Münchenig.
A REIT-ek létrehozását lehetővé tevő szabályozást az idén alakították ki Németországban. Ez a forma sok hasonlóságot mutat az ingatlanbefektetési alapokkal és az ingatlanbefektetési társaságokkal, mégis számos ponton különbözik azoktól. Legfontosabb ismérve, hogy speciális adókedvezményt élvez, cserébe viszont megtermelt jövedelme 90 százalékát fel kell osztania tulajdonosai között. Ugyanakkor a hagyományos ingatlanbefektetési cégekkel ellentétben nincs nagytulajdonosa, ugyanis az egy részvényes által megszerezhető részesedés nagysága 10 százalékban van korlátozva. A német biztosítási szövetség a kiszámítható hozam miatt a REIT-részvényeket a tervek szerint ezért nem is a részvények közé, hanem az ingatlanbefektetések közé sorolja az eszközosztályok között.
A REIT-ek megjelenésével a szakma szerint jelentős változás várható a cégek ingatlaneszköz-állományában. Németországban jelenleg a vállalatok által használt ingatlanok háromnegyede van saját kézben, míg az Egyesült Államokban ez az arány mindössze 25 százalékos. A REIT-ek bevezetésével a várakozások szerint számos cég él majd a lehetőséggel, hogy az ingatlanjaiban lekötött forrásokat ily módon szabadítja majd fel, vagyis például eladja és visszabérli. Az amerikai REIT-szövetség korábbi becslései szerint a szabályozás megszületése után 130-150 milliárd dollárnyi tőke áramolhat az európai ingatlanpiacra, igaz, ez a becslés még a jelzálogpiaci válság kirobbanása előtti időkből való. Jelenleg a világ 19 országában léteznek REIT-ek és további négy országban vannak ezekhez hasonló társaságok.
