Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az 1994-ben 10 ezer részvényessel kárpótlásijegy-hasznosítóként indult HB Westminster (HBW) Rt., amelyet fél évvel ezelőtt Milton Apartman Rt.-re kereszteltek át, az elmúlt fél évben jelentős átalakuláson ment át, miközben erőforrásait az ingatlanüzletbe koncentrálja. A székhelyét időközben Maglódra áttevő társaság 502,5 millió forintos jegyzett tőkével szemben - jegyhasznosítási konstrukciók sajátos örökségeként - félévkor mindössze 395 millió forintos saját tőkével bírt. Az 1998-as csere során át nem vett részvényeket időközben három belföldi befektető társaság vette meg, amelyek most az alaptőke 65 százalékát tartják kezükben, s 10,59 százalékos pakettel visszakerült a befektetők közé az a Szentesi György is, aki 1999-ig a HBW igazgatóságában tevékenykedett. A nem kevesebb mint ezerszeres szavazati jogot biztosító szavazatelsőbbségi részvényeket közben törzsrészvénnyé alakították és felszámolták a csoporton belüli kereszttulajdonlást is.
A társaság hírül adta, hogy februárban névértéken értékesítette a 150 millió forint alaptőkéjű, általa 99,9 százalékban tulajdonolt Transyl-West Kft.-t. A kft. amellett, hogy 100 millió forintnyi államkötvény-pakettel rendelkezett, saját tőkéjének mintegy negyedét Romániában fektette be.
(Foltatás a 11. oldalról)
Cége, a Prontovet állatgyógyászati készítményeket és tápszereket forgalmaz Hargita megyében, és a tavalyi évet (is) veszteséggel zárta. A Transyl-West Kft. értékesítésére a Milton tájékoztatása szerint azért került sor, hogy a társaság bele tudjon fogni az ingatlanberuházásba.
A Milton ezután előszerződést kötött egy siófoki vízparti ingatlan megvásárlására. A 327 milliós vételár nem nevezhető alacsonynak, különösen ha figyelembe vesszük, hogy a telekre 20 szobás apartmanházat terveznek felépíteni, amelyet később értékesítenek is. A beruházás összegét a vezetés 150 millió forintra becsüli, a cég várhatóan hitelt is igénybe vesz. A magas vételárat Beck György, a Milton igazgatóságának elnöke lapunk kérdésére azzal indokolta, hogy nem egyszerűen építési telket, hanem egy projektet vettek. A telekre már megvan az építési engedély, a beruházás előkészített állapotban van, a kivitelezés jövő tavasszal indul. A projekt bekerülési értéke ezek alapján 477 millió forint, ami 20 szobás apartmanház esetében 24 millió forintos szobánkénti költséget jelent - igaz, ha ilyen áron értékesítenék a szobákat, még a kamatköltség sem térülne meg.
Kérdésünkre az elnök határozottan cáfolta, hogy az ingatlanügylet összefüggésbe hozható a Transyl-West Kft. értékesítésével. Ez utóbbi cég 100 százalékát februárban 150 millió forintért viszont a budapesti székhelyű Aranypart 68 Kft. vette meg. A Transyl-West cégjegyzésére pedig az a Takács Hajnalka jogosult, aki a BÉT honlapján található információk szerint Milton befektetési kapcsolattartója. A tranzakciók tehát alighanem mégis „családon belülinek" minősíthetők, amiből egyelőre csak az látszik biztosan, hogy a Miltonnak igencsak drágán sikerült Siófokon vízparti ingatlant vásárolnia.
Egyes, az ingatlanpiacon jártas szakértők azonban megjegyzik, hogy a magas telekár sokszor „hasznára válhat" a lakóingatlant később értékesítő beruházónak. Az eladó így könnyebben tud az adásvételi szerződésre magasabb telekarányt ráírni - ennek az áfatartalma nulla, míg a lakásé 25 százalék. A vevő szempontjából pedig édesmindegy, hogy mi szerepel az adásvételi szerződésen. Persze egyáltalán nem biztos, hogy a Milton esetében is ilyesmiről lenne szó.
Tallósy István
